配置设备年度调养处事打算表
一、供配电
1.专变变压器
1）调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，磨练接线、磋议、母排节点是不是过热变色并举行紧固，除尘
2）磨练接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散炎风扇、驱潮灯、温度显示仪、主动安装是不是寻常，
3）衡量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并纪录存档，
4）打扫大地，磨练标帜、门锁，房间温度保证不高出35℃。
5）视运行处境调度档位和优化运行.
调养时光：6月、12月的1-5号
履行人：供电局/修理组合做跟进
2.专变高下压房
1）调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，磨练各开关接线、磋议、母排节点是不是过热变色并举行紧固，除尘，
2）对烧蚀触头用金相纱纸举行打磨，并用97%酒精举行荡涤，
3）每年一次对真空断路器、来往器举行拆件维持；
4）磨练浪涌安装、直流屏、接地线、散炎风扇、驱潮灯、指导灯、风度、继电守护安装、电容器等是不是寻常，
5）磨练各抽屉柜是不是灵动，
6）衡量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录。
7）打扫大地，磨练标帜、门锁，温度保证不高出35℃，
8）现场电路图、上墙质料完好。
调养时光：6月、12月的1-5号
履行人：供电局/修理组合做跟进
3.发机电
1）调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，除尘，磨练各开关接线磋议是不是过热并举行紧固，
2）每年一次对真空断路器、来往器举行拆件维持；
3）磨练接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4）磨练蓄电池电压和电液比重，
5）磨练皮带的张紧水平，
6）荡涤机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，
7）按时改换机油和冷却水(详细观察阐明书)，
8）磨练柴油箱、输油管有无渗漏，
9）磨练接地线有无松脱，
10）磨练运水烟箱运行是不是寻常，
11）摹拟断电测试主动起机及来电主动停机，
12）一齐筛选开关打至主动状况，
13）打扫大地，磨练标帜、门锁，
14）现场电路图、上墙质料完好。
调养时光：1、4、7、10月的10-13号
履行人：业余维保公司/修理组合做跟进
4.层间配电房
1）调养前需停电、验电、挂接地线、吊挂标示牌和挂接地线，
2）磨练各开关接线、磋议、母排节点是不是过热变色并举行紧固，除尘，
3）对烧蚀触头用金相纱纸举行打磨，并用97%酒精举行荡涤，
4）每年一次对来往器举行拆件维持；
5）磨练浪涌安装、接地线、指导灯、零序探测安装等是不是寻常，
6）打扫大地，磨练标帜、门锁，温度保证不高出35℃。
7）衡量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
8）现场电路图完好。
调养时光：1、4、7、10月的14-25号
履行人：修理组
5.风柜、水泵配电柜
(包含AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生计水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)
1）调养前需停电、验电、挂接地线，除尘，
2）磨练开关接线磋议是不是过热并举行紧固，
3）磨练接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4）打扫大地，磨练风度、指导灯、按钮开关、标帜、门锁。
5）对变频器举行除尘紧固接线，
6）每年一次对来往器举行拆件维持；
7）现场电路图完好。
调养时光：3、6、9、12月的1-10号
履行人：修理组
6.南广场喷泉配电管束系统
1）调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，
2）磨练开关接线磋议是不是过热并举行紧固，除尘，
3）磨练接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4）磨练标帜，按时重调电脑参数，保证运做寻常，
5）每年一次对来往器举行拆件磨练，
6）现场电路图完好。
调养时光：3、6、9、12月的11-20号
履行人：修理组
7.众人配电箱
1）调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，
2）磨练开关接线磋议是不是过热并举行紧固，除尘，
3）磨练接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4）磨练标帜、门锁，
5）每年一次对来往器、变频器举行拆件磨练，
6）现场电路图完好。
调养时光：3、6、9、12月的11-20号
履行人：修理组
二、供水
8.生计用水池塘
1）排清池内存水用药水举行荡涤和消毒，
2）保证荡涤品质，并出具契合国目标水质磨练汇报。
调养时光：1、4、7、10月
履行人：业余维保公司/修理组合做跟进
9.南广场喷泉
1）磨练水泵喷头有无淤塞、呆板配件有无磨损，
2）停电磨练机电相间、相对地绝缘并纪录数据，各参数是不是寻常，
3）每半年对机电轴承、传动轴承加光滑油，拧紧机电稳定螺丝，接地线安稳，4.按时测试，保证本能寻常。
调养时光：1、4、7、10月的25-30号
履行人：修理组
10.生计消防水泵房
1）调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，
2）摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
3）各种机电轴承加光滑油，运行-小时改换轴承(须要时可提早改换)；
4）拧紧机电稳定螺丝，
5）磨练各阀门驳接法兰是不是渗漏，传感器、压力表是不是寻常，大地卫生打扫，
6）现场电路图完好，温度保证不高出35℃，
7）每月最少一次抵消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需翻开泄压阀，并亲密注意压力表。
8）磨练标帜是不是完好明确，
9）磨练缓闭式液位管束器是不是寻常。
调养时光：1、4、7、10月的25-30号
履行人：修理组
11.市政给水管
1）磨练各阀门驳接法兰是不是渗漏，
2）阀门、压力表是不是寻常，每季度对阀门螺杆加光滑油，
3）每二年除锈刷漆创新。
4）荡涤Y隔。
调养时光：1、4、7、10月的30号
履行人：修理组
12.各层给水管
1）磨练各阀门驳接法兰是不是渗漏，压力表、水表是不是寻常；
2）磨练标帜是不是完好明确，每季度对阀门螺杆加光滑油；
3）每二年除锈刷漆创新(不锈钢除外)。
4）荡涤Y隔。
调养时光：2、5、8、11月的1-5号
履行人：修理组
三、排水
13.隔油池
1）逐日清算隔渣油脂等残留物，
2）每月最少一次通盘清算隔油池，
3）逐日最少二次投放药物，
4）.废水主排放口探测水样并提交化验汇报，
5）各隔油系统维持。
履行人：业余维保公司/修理组合做跟进
14.污粪池（井）
1）每半年全部清算抽排一次，
2）保证生气溢、不板结、不淤塞。
调养时光：1、7月
履行人：业余维保公司/修理组合做跟进
15.浑水、雨水、粪管
1）磨练各阀门驳接法兰是不是渗漏，卡箍是不是松脱，
2）磨练标帜是不是明确，
3）每二年除锈刷漆创新(不锈钢、PVC管除外)，
4）按时磨练雨水、浑水井、晒台和首层路面沟渠、地漏囗是不是积水，面盖是不是完好，并按时肃清杂物和污泥(遇雨水时令需添加巡检次数)。
调养时光：2、5、8、11月的6-10号
履行人：修理组
16.集水井
1）按时磨练是不是积水，并按时肃清杂物和污泥、沙石，(遇雨水时令需添加巡检次数)，
2）磨练液位浮子、手主动状况是不是寻常，
3）磨练接连管有无松动，标帜是不是明确，
4）每半年将止回阀瓦解修理。
调养时光：2、5、8、11月的11-15号
履行人：修理组、纯洁部
四、空调
17.空调主机
1）按时表面除尘，
2）磨练保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，
4）磨练开关接线磋议是不是过热并紧固，
5）磨练接地线是不是安稳，
6）停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
7）磨练各参数是不是在准许规模内，
8）每年对主机冷凝器举行通炮，每二年最少对挥发器举行一次通炮，（当小温差大于3时需举行通炮）。
履行人：业余空调公司/修理组合做跟进
18.冷冻泵
1）按时表面除尘，
2）磨练保温层有无翻松，
3.）磨练开关接线磋议是不是过热并紧固，
4）磨练接地线是不是安稳，
5）停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
6）磨练各参数（运行电流、电压）是不是在准许规模内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
7）每月对机电水泵轴承加光滑油，运行-小时改换轴承(须要时可提早改换)；
8）拧紧机电稳定螺丝，
9）磨练各阀门驳接法兰是不是渗漏，传感器、压力表是不是寻常，
10）配电柜现场电路图完好，
11）磨练标帜是不是明确，
12）每年一次改换水系统。
13）荡涤Y隔，每二年除锈刷漆创新。
调养时光：3、6、9、12月的21-25号
履行人：修理组
19.冷却泵
1）按时表面除尘，
2）磨练开关接线磋议是不是过热并紧固，
3）磨练接地线是不是安稳，
4）停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
5）磨练各参数（运行电流、电压）是不是在准许规模内，
6）每月对机电轴承加光滑油，运行-小时改换轴承(须要时可提早改换)；
7）拧紧机电稳定螺丝，
8）磨练各阀门驳接法兰是不是渗漏，传感器、压力表是不是寻常，
9）磨练标帜是不是完好明确，
10）配电柜现场电路图完好。
11）荡涤Y隔，每二年除锈刷漆创新。
调养时光：3、6、9、12月的25-30号
履行人：修理组
20.冷却塔
1）按时磨练机电开关接线磋议是不是过热，
2）磨练接地线是不是安稳，
3）停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4）磨练各参数（运行电流、电压）是不是在准许规模内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
5）每月对机电轴承加光滑油，运行-小时改换轴承(须要时可提早改换)；
6）拧紧机电稳定螺丝，
7）磨练各阀门驳接法兰是不是渗漏，传感器、压力表、浮球阀是不是寻常，
8）每周一次吸泥并举行水责罚，
9）每半月磨练机电皮带(须要时调度)，
10）每月最少一次荡涤冷却塔和填料，
11）每季对风轮除尘，
12）每年一次改换水系统，
13）荡涤Y隔，每二年除锈刷漆创新。
14）磨练标帜是不是完好明确。
15）荡涤Y隔，每二年除锈刷漆创新。
履行人：业余空调冷却水维保公司/修理组合做跟进
21.盘管风机
1）摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
2）每半年对机电轴承加光滑油，运行-小时改换轴承(须要时可提早改换)；
3）拧紧机电稳定螺丝，
4）磨练各水、风阀门、驳接法兰是不是渗漏、反常，
5）冷凝排水管微风管保温层有无翻松，
6）排水是不是通畅，
7）每月疏通排水管和荡涤风滤网，
8）每季用0.6-0.8MPa水压洗濯翅片，
9）每年改换风滤网(须要时提早改换)，
10）大地卫生打扫，
11）磨练标帜是不是完好明确。
调养时光：3、6、9、12月的25-30号
履行人：业余空调维保公司/修理组合做跟进
22.AHU、送(新)风、排风机
1）摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
2）每半年对机电轴承加光滑油，运行-小时改换轴承(须要时可提早改换)；
3）每月磨练机电皮带张紧度(从停止场所能压下2cm为准确)，
4）拧紧机电稳定螺丝，
5）磨练各水、风阀门、驳接法兰是不是渗漏、反常，
6）保温层有无翻松，传感器、压力表是不是寻常，冷凝排水是不是通畅，
7）每月荡涤风滤网，
8）每季用0.6-0.8MPa水压洗濯翅片，
9）每半年对风阀的转化部份加注光滑油，
10）每年改换风滤网，
11）大地卫生打扫，
12）磨练标帜是不是完好明确。
调养时光：3、6、9、12月的25-30号
履行人：业余空调维保公司/修理组合做跟进
五、消防
23.主机
1）停电除尘，
2）磨练内部路线，紧固接线，
3）按时磨练主机各本能是不是寻常(每季度最少一次举行联动实验)
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
24.水管
1）每二年对金属部份举行除锈刷漆创新（不锈钢除外），
2）磨练各阀门驳接法兰是不是渗漏，
3）压力表、水表、标帜是不是寻常。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
25.消火栓
1）每二年对金属部份举行除锈刷漆创新（不锈钢除外），
2）磨练各阀门驳接法兰是不是渗漏。
3）配套设备是不是完好，标帜是不是清新。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
26.防火卷帘
1）手动实验飞腾、下落灵动，
2）磨练机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
3）机电轴承、传动齿轮加光滑油，拧紧机电稳定螺丝，
4）每季度按时测试联动，保证本能寻常。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
27.喷淋
1）磨练各阀门驳接法兰是不是渗漏，
2）阀门杆加光滑油，
3）喷淋头按时抹尘。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
28.烟感、温感
1）每年由有天资的业余公司举行全部清沽(电路、感受器)，
2）按时测试联动，保证本能寻常。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
29.消防、送风、排风排烟机
1）对配电柜举行除尘，
2）磨练开关接线磋议是不是过热并举行紧固，风度、指导灯、按钮是不是寻常，
3）摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
4）每半年对机电轴承加光滑油，拧紧机电稳定螺丝，大地卫生打扫。
5）磨练各风阀门是不是处于寻常状况(排烟通常合上，火灾状况开启，防火阀70℃或℃合上)，
6）每半年对风阀的转化部份加注光滑油，
7）按时测试联动，保证本能寻常。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
30.破玻
1）磨练接线有无松动，胶片有无损坏，
2）按时测试联动，保证本能寻常。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
31.对讲
1)磨练接线有无松动，音量能满意请求，
2)按时测试联动，保证本能寻常。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
32.警报器
1)磨练接线有无松动，音量能满意请求，
2)按时测试联动，保证本能寻常。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
33.湿式报警阀
1)磨练各阀门驳接法兰是不是渗漏，
2)传感器、压力表是不是寻常，
3)按时测试联动，保证本能寻常。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
34.消防、喷淋及相干恒压水泵
1)手动实验水泵磨练呆板、各参数是不是寻常，
2)停电磨练机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
3)每半年对机电轴承、传动轴承加光滑油，拧紧机电稳定螺丝，
4)按时测试联动，保证本能寻常。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
35.平安通道
1).防火门按时磨练闭门器是不是寻常，
2)门体有无损坏，
3)门铰转轴加光滑油。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
36.平安出口、救急灯(包含地下室)
1)按时充放电测试，保证本能寻常。
2)屡屡放电不小于30分钟。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
六、安防监控
37.摄像头、录相机
1)录相机除尘，磨练各本能是不是寻常，
2)每半年由有天资的业余公司对摄像头举行全部纯洁抹尘，
3)按时测试，保证本能寻常。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余消防公司、安管部、修理组
七、BA系统
38.电脑主机、DDC管束器、模块
1)每半年除尘，紧固接线，
2)磨练各本能是不是寻常，
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余公司、修理组
八、车道闸
39.收费系统
1)除尘，磨练内部路线，紧固接线，
2)按时测试，保证本能寻常。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：业余维保公司/修理组
九、电梯
40.机房
1)电源箱除尘，
2)磨练开关接线磋议是不是过热并举行紧固，
3)磨练接地线，
4)摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
5)打扫大地，温度保证不高出35℃，
6)磨练标帜、门锁
履行人：业余电梯公司/修理组合做跟进
41.轿厢
1)按时磨练按键，显示器，平层本能是不是寻常，
2)磨练五方通话系统是不是到达通话准则，
3)磨练门缝门坑、门感受是不是寻常，
4)磨练照明、空调及标帜是不是寻常。
履行人：业余电梯公司/修理组合做跟进
十、楼宇土木修筑、众人设备
42.楼体
1)磨练屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是不是完好、无裂纹，倘有裂纹应实时补缀，
2)每年衡量沉降、防雷接地电阻是不是寻常规模内。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：修理组
43.众人广场、园林
1)磨练排沟渠无杂物，无积水，沟盖完好，
2)磨练灯杆安稳度，无生锈，电线无外露，
3)木地台木质机关完好，无毛刺，每二年对木质举行刷光漆创新，
4)绿化水龙头渗漏无，
5)路面地砖是不是松脱，
6)井盖标帜是不是明确，金属边框有无弯边。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：修理组
44.大堂
1)磨练玻璃门无变形，无松动，运动自若，金属边无松脱，
2)每月对地弹簧、转化部件加光滑油；
3)妆饰材料(地砖、地足线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰)是不是松动、零落。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：修理组
45.玻璃幕墙
1)磨练有无裂纹，运动窗螺丝无松脱、缺失，运动自若，
2)每季对运动部件加光滑油；
3)磨练粘合胶有无老化、脱胶局势，
4)每年衡量防雷接地电阻是不是寻常规模内。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：修理组
46.各层防火门
1)插锁无生效，稳定是不是安稳，
2)闭门器是不是寻常(拉力适中，15秒內能慢慢全部合上，不发出大响声)，
3)门与门框有无冲突，
4)每月对门铰、插锁举行加固、光滑，
5)门锁手动开启把手应设在里间(火灾状况能快速向楼梯方位逃生)，
6)每三至五年对防火门举行刷防火漆创新。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：修理组
47.地基层
1)磨练墙壁、修筑顶、大地有无渗水，
2)地坪漆有无离底、脫落，标识线有无退色，
3)每半年对人防门的转化机构加光滑油，
4)每三至五年对墙壁举行刷墙面漆创新。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：修理组
48.消防楼梯
1）每季度磨练扶手拦杆有无松动，
2）每三至五年对拦杆和墙壁举行油漆创新(雕栏除锈油漆，墙壁补灰、打磨、刷墙面漆)。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：修理组
49.起落车
1）对配电柜举行除尘，
2）磨练开关接线磋议是不是过热并举行紧固，风度、指导灯、按钮是不是寻常，
3）摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
4）每半年对转化部份、机电轴承加光滑油，拧紧机电稳定螺丝，
5）磨练各部件的安稳性，
6）每年需举行特种配置年检，保证本能寻常平安，
7）按时测试，保证本能寻常。
8）每二年对金属部份举行除锈油漆创新。
调养时光：2、5、8、11月
履行人：修理组
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