一、供配电
（一）专变变压器
调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，审查接线、会商、母排节点能否过热变色并停止紧固，除尘。
审查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散炎风扇、驱潮灯、温度显示仪、主动安装能否寻常。
衡量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并纪录存档。
打扫大地，审查标记、门锁，房间温度保证不高出35℃。
视运行情景调换档位和优化运行。
调养工夫
6月、12月的1-5号
履行人
供电局/修理组合做跟进
（二）专变凹凸压房
调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，审查各开关接线、会商、母排节点能否过热变色并停止紧固，除尘
对烧蚀触头用金相纱纸停止打磨，并用97%酒精停止洗刷
每年一次对真空断路器、来往器停止拆件维持
审查浪涌安装、直流屏、接地线、散炎风扇、驱潮灯、教导灯、风度、继电守护安装、电容器等能否寻常
审查各抽屉柜能否灵巧
衡量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录
打扫大地，审查标记、门锁，温度保证不高出35℃
现场电路图、上墙质料完好
调养工夫
6月、12月的1-5号
履行人
供电局/修理组合做跟进
（三）发机电
调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，除尘，审查各开关接线会商能否过热并停止紧固，
每年一次对真空断路器、来往器停止拆件维持
审查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
审查蓄电池电压和电液比重，
审查皮带的张紧水平，
洗刷机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，
按期替换机油和冷却水(详细观察解说书)，
审查柴油箱、输油管有无渗漏，
审查接地线有无松脱，
审查运水烟箱运行能否寻常，
模仿断电测试主动起机及来电主动停机，
全数抉择开关打至主动状况，
打扫大地，审查标记、门锁，
现场电路图、上墙质料完好。
调养工夫
1、4、7、10月的10-13号
履行人
专科维保公司/修理组合做跟进
（四）层间配电房
调养前需停电、验电、挂接地线、吊挂标示牌和挂接地线，
审查各开关接线、会商、母排节点能否过热变色并停止紧固，除尘，
对烧蚀触头用金相纱纸停止打磨，并用97%酒精停止洗刷，
每年一次对来往器停止拆件维持；
审查浪涌安装、接地线、教导灯、零序探测安装等能否寻常，
打扫大地，审查标记、门锁，温度保证不高出35℃。
衡量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
现场电路图完好。
调养工夫
1、4、7、10月的14-25号
履行人
修理组
（五）风柜、水泵配电柜
(包罗AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生计水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)
调养前需停电、验电、挂接地线，除尘，
审查开关接线会商能否过热并停止紧固，
审查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
打扫大地，审查风度、教导灯、按钮开关、标记、门锁。
对变频器停止除尘紧固接线，
每年一次对来往器停止拆件维持；
现场电路图完好。
调养工夫
3、6、9、12月的1-10号
履行人
修理组
（六）南广场喷泉配电节制系统
调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，审查开关接线会商能否过热并停止紧固，除尘，
审查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
审查标记，按期重调电脑参数，保证运做寻常，
每年一次对来往器停止拆件审查，
现场电路图完好。
调养工夫
3、6、9、12月的11-20号
履行人
修理组
（七）群众配电箱
调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，
审查开关接线会商能否过热并停止紧固，除尘，
审查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
审查标记、门锁，
每年一次对来往器、变频器停止拆件审查，
现场电路图完好。
调养工夫
3、6、9、12月的11-20号
履行人
修理组
二、供水
（八）生计用水池塘
排清池内存水用药水停止洗刷和消毒，
保证洗刷原料，并出具合适国方位水质检查汇报。
调养工夫
1、4、7、10月
履行人
专科维保公司/修理组合做跟进
（九）南广场喷泉
审查水泵喷头有无淤塞、死板配件有无磨损，
停电审查机电相间、相对地绝缘并纪录数据，各参数能否寻常，
每半年对机电轴承、传动轴承加光滑油，拧紧机电稳固螺丝，接地线稳固，4.按期测试，保证功用寻常。
调养工夫
1、4、7、10月的25-30号
履行人
修理组
（十）生计消防水泵房
调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，
摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
各样机电轴承加光滑油，运行-小时替换轴承(须要时可提早替换)；
拧紧机电稳固螺丝，
审查各阀门驳接法兰能否渗漏，传感器、压力表能否寻常，大地卫生打扫，
现场电路图完好，温度保证不高出35℃，
每月起码一次抵消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需翻开泄压阀，并亲密寄望压力表。
审查标记能否完好明显，
审查缓闭式液位节制器能否寻常。
调养工夫
1、4、7、10月的25-30号
履行人
修理组
（十一）市政给水管
审查各阀门驳接法兰能否渗漏，
阀门、压力表能否寻常，每季度对阀门螺杆加光滑油，
每二年除锈刷漆创新。
洗刷Y隔。
调养工夫
1、4、7、10月的30号
履行人
修理组
（十二）各层给水管
审查各阀门驳接法兰能否渗漏，压力表、水表能否寻常，
审查标记能否完好明显，每季度对阀门螺杆加光滑油，
每二年除锈刷漆创新(不锈钢除外)。
洗刷Y隔。
调养工夫
2、5、8、11月的1-5号
履行人
修理组
三、排水
（十三）隔油池
逐日清算隔渣油脂等残留物，
每月起码一次通盘清算隔油池，
逐日起码二次投放药物，
废水主排放口探测水样并提交化验汇报，
各隔油系统维持。
履行人
专科维保公司/修理组合做跟进
（十四）污粪池（井）
每半年全部清算抽排一次，
保证生气溢、不板结、不淤塞。
调养工夫
1、7月
履行人
专科维保公司/修理组合做跟进
（十五）浑水、雨水、粪管
审查各阀门驳接法兰能否渗漏，卡箍能否松脱，
审查标记能否明显，
每二年除锈刷漆创新(不锈钢、PVC管除外)
按期审查雨水、浑水井、晒台和首层路面水渠、地漏囗能否积水，面盖能否完好，并按期肃清杂物和污泥(遇雨水节令需补充巡检次数)。
调养工夫
2、5、8、11月的6-10号
履行人
修理组
（十六）集水井
按期审查能否积水，并按期肃清杂物和污泥、沙石，(遇雨水节令需补充巡检次数)，
审查液位浮子、手主动状况能否寻常，
审查联结管有无松动，标记能否明显，
每半年将止回阀瓦解修理。
调养工夫
2、5、8、11月的11-15号
履行人
修理组、纯洁部
四、空调
（十七）空调主机
按期表面除尘，
审查保温层有无翻松，
主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，
审查开关接线会商能否过热并紧固，
审查接地线能否稳固，
停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
审查各参数能否在许可范畴内，
每年对主机冷凝器停止通炮，每二年起码对挥发器停止一次通炮，（当小温差大于3时需停止通炮）。
履行人
专科空调公司/修理组合做跟进
（十八）冷冻泵
按期表面除尘，
审查保温层有无翻松，
审查开关接线会商能否过热并紧固，
审查接地线能否稳固，
停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
审查各参数（运行电流、电压）能否在许可范畴内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
每月对机电水泵轴承加光滑油，运行-小时替换轴承(须要时可提早替换)；
拧紧机电稳固螺丝，
审查各阀门驳接法兰能否渗漏，传感器、压力表能否寻常，
配电柜现场电路图完好，
审查标记能否明显，
每年一次替换水系统。
洗刷Y隔，每二年除锈刷漆创新。
调养工夫
3、6、9、12月的21-25号
履行人
修理组
（十九）冷却泵
按期表面除尘，
审查开关接线会商能否过热并紧固，
审查接地线能否稳固，
停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
审查各参数（运行电流、电压）能否在许可范畴内，
每月对机电轴承加光滑油，运行-小时替换轴承(须要时可提早替换)；
拧紧机电稳固螺丝，
审查各阀门驳接法兰能否渗漏，传感器、压力表能否寻常，
审查标记能否完好明显，
配电柜现场电路图完好。
洗刷Y隔，每二年除锈刷漆创新。
调养工夫
3、6、9、12月的25-30号
履行人
修理组
（二十）冷却塔
按期审查机电开关接线会商能否过热，
审查接地线能否稳固，
停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
审查各参数（运行电流、电压）能否在许可范畴内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
每月对机电轴承加光滑油，运行-小时替换轴承(须要时可提早替换)；
拧紧机电稳固螺丝，
审查各阀门驳接法兰能否渗漏，传感器、压力表、浮球阀能否寻常，
每周一次吸泥并停止水责罚，
每半月审查机电皮带(须要时调换)，
每月起码一次洗刷冷却塔和填料，
每季对风轮除尘，
每年一次替换水系统，
洗刷Y隔，每二年除锈刷漆创新。
审查标记能否完好明显。
洗刷Y隔，每二年除锈刷漆创新。
履行人
专科空调冷却水维保公司/修理组合做跟进
（二十一）盘管风机
摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
每半年对机电轴承加光滑油，运行-小时替换轴承(须要时可提早替换)；
拧紧机电稳固螺丝，
审查各水、风阀门、驳接法兰能否渗漏、反常，
冷凝排水管微风管保温层有无翻松，
排水能否通顺，
每月疏通排水管和洗刷风滤网，
每季用0.6-0.8MPa水压洗刷翅片，
每年替换风滤网(须要时提早替换)，
大地卫生打扫，
审查标记能否完好明显。
调养工夫
3、6、9、12月的25-30号
履行人
专科空调维保公司/修理组合做跟进
（二十二）AHU、送(新)风、排风机
摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
每半年对机电轴承加光滑油，运行-小时替换轴承(须要时可提早替换)；
每月审查机电皮带张紧度(从停止地位能压下2cm为确实)，
拧紧机电稳固螺丝，
审查各水、风阀门、驳接法兰能否渗漏、反常，
保温层有无翻松，传感器、压力表能否寻常，冷凝排水能否通顺，
每月洗刷风滤网，
每季用0.6-0.8MPa水压洗刷翅片，
每半年对风阀的转移部份加注光滑油，
每年替换风滤网，
大地卫生打扫，
审查标记能否完好明显。
调养工夫
3、6、9、12月的25-30号
履行人
专科空调维保公司/修理组合做跟进
五、消防
（二十三）主机
停电除尘，
审查内部路线，紧固接线，
按期审查主机各功用能否寻常(每季度起码一次停止联动实验)
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
（二十四）水管
每二年对金属部份停止除锈刷漆创新（不锈钢除外），
审查各阀门驳接法兰能否渗漏，
压力表、水表、标记能否寻常。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
（二十五）消火栓
每二年对金属部份停止除锈刷漆创新（不锈钢除外），
审查各阀门驳接法兰能否渗漏。
配套设备能否完好，标记能否清晰。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
（二十六）防火卷帘
手动实验高涨、下落灵巧，
审查机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
机电轴承、传动齿轮加光滑油，拧紧机电稳固螺丝，
每季度按期测试联动，保证功用寻常。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
（二十七）喷淋
审查各阀门驳接法兰能否渗漏，
阀门杆加光滑油，
喷淋头按期抹尘。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
（二十八）烟感、温感
每年由有天资的专科公司停止全部清沽(电路、感觉器)，
按期测试联动，保证功用寻常。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
（二十九）消防、送风、排风排烟机
对配电柜停止除尘，
审查开关接线会商能否过热并停止紧固，风度、教导灯、按钮能否寻常，
摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
每半年对机电轴承加光滑油，拧紧机电稳固螺丝，大地卫生打扫。
审查各风阀门能否处于寻常状况(排烟通常阻塞，火灾状况开启，防火阀70℃或℃阻塞)，
每半年对风阀的转移部份加注光滑油，
按期测试联动，保证功用寻常。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
（三十）破玻
审查接线有无松动，胶片有无毁坏，
按期测试联动，保证功用寻常。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
（三十一）对讲
审查接线有无松动，音量能餍足请求，
按期测试联动，保证功用寻常。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
（三十二）警报器
审查接线有无松动，音量能餍足请求，
按期测试联动，保证功用寻常。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
（三十三）湿式报警阀
审查各阀门驳接法兰能否渗漏，
传感器、压力表能否寻常，
按期测试联动，保证功用寻常。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
（三十四）消防、喷淋及关联恒压水泵
手动实验水泵审查死板、各参数能否寻常，
停电审查机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
每半年对机电轴承、传动轴承加光滑油，拧紧机电稳固螺丝，
按期测试联动，保证功用寻常。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
（三十五）平安通道
防火门按期审查闭门器能否寻常，
门体有无毁坏，
门铰转轴加光滑油。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
（三十六）平安出口、救急灯(包罗地下室)
按期充放电测试，保证功用寻常。
屡屡放电不小于30分钟。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
六、安防监控
（三十七）摄像头、录相机
录相机除尘，审查各功用能否寻常，
每半年由有天资的专科公司对摄像头停止全部纯洁抹尘，
按期测试，保证功用寻常。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、修理组
七、BA系统
（三十八）电脑主机、DDC节制器、模块
每半年除尘，紧固接线，
审查各功用能否寻常，
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科公司、修理组
八、车道闸
（三十九）收费系统
除尘，审查内部路线，紧固接线，
按期测试，保证功用寻常。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
专科维保公司/修理组
九、电梯
（四十）机房
电源箱除尘，
审查开关接线会商能否过热并停止紧固，
审查接地线，
摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
打扫大地，温度保证不高出35℃，
审查标记、门锁
履行人
专科电梯公司/修理组合做跟进
（四十一）轿厢
按期审查按键，显示器，平层功用能否寻常，
审查五方通话系统能否抵达通话准则，
审查门缝门坑、门感觉能否寻常，
审查照明、空调及标记能否寻常。
履行人
专科电梯公司/修理组合做跟进
十、楼宇土木建造、群众设备
（四十二）楼体
审查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层能否完好、无裂纹，若有裂纹应实时补缀，
每年衡量沉降、防雷接地电阻能否寻常范畴内。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
修理组
（四十三）群众广场、园林
审查排水渠无杂物，无积水，沟盖完好，
审查灯杆稳固度，无生锈，电线无外露，
木地台木质机关完好，无毛刺，每二年对木质停止刷光漆创新，
绿化水龙头渗漏无，
路面地砖能否松脱，
井盖标记能否明显，金属边框有无弯边。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
修理组
（四十四）大堂
审查玻璃门无变形，无松动，运动自在，金属边无松脱，
每月对地弹簧、转移部件加光滑油；
装璜材料(地砖、地足线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰)能否松动、零落。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
修理组
（四十五）玻璃幕墙
审查有无裂纹，运动窗螺丝无松脱、缺失，运动自在，
每季对运动部件加光滑油；
审查粘合胶有无老化、脱胶局面，每年衡量防雷接地电阻能否寻常范畴内。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
修理组
（四十六）各层防火门
插锁无做废，稳固能否稳固，
闭门器能否寻常(拉力适中，15秒內能迟钝全部阻塞，不发出大响声)，
门与门框有无磨擦，
每月对门铰、插锁停止加固、光滑，
门锁手动开启把手应设在里间(火灾状况能仓卒向楼梯方位逃生)，
每三至五年对防火门停止刷防火漆创新。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
修理组
（四十七）地基层
审查墙壁、建造顶、大地有无渗水，
地坪漆有无离底、脫落，标识线有无退色，
每半年对人防门的转移机构加光滑油，
每三至五年对墙壁停止刷墙面漆创新。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
修理组
（四十八）消防楼梯
每季度审查扶手拦杆有无松动，
每三至五年对拦杆和墙壁停止油漆创新(雕栏除锈油漆，墙壁补灰、打磨、刷墙面漆)。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
修理组
（四十九）起落车
对配电柜停止除尘，
审查开关接线会商能否过热并停止紧固，风度、教导灯、按钮能否寻常，
摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
每半年对转移部份、机电轴承加光滑油，拧紧机电稳固螺丝，
审查各部件的稳固性，
每年需停止特种征战年检，保证本能寻常平安，
按期测试，保证功用寻常。
每二年对金属部份停止除锈油漆创新。
调养工夫
2、5、8、11月
履行人
修理组
统稿：晓乐
编排：子薇
关键词/
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31
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