设备设备年度调养劳动蓄意表
原表（Excle）版答复关键词：蓄意表
一、供配电
1.专变变压器
1.调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，查验接线、接洽、母排节点能否过热变色并施行紧固，除尘
2.查验接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散炎风扇、驱潮灯、温度显示仪、主动安装能否一般，
3.丈量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并纪录存档，
4.打扫大地，查验标帜、门锁，房间温度保证不高出35℃。
5.视运行状况调度档位和优化运行.
调养时候
6月、12月的1-5号
履行人
供电局/培修组合营跟进
2.专变凹凸压房
1.调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，查验各开关接线、接洽、母排节点能否过热变色并施行紧固，除尘，
2.对烧蚀触头用金相纱纸施行打磨，并用97%酒精施行洗濯，
3.每年一次对真空断路器、来往器施行拆件保护；
4.查验浪涌安装、直流屏、接地线、散炎风扇、驱潮灯、指导灯、仪容、继电庇护安装、电容器等能否一般，
5.查验各抽屉柜能否敏捷，
6.丈量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录。
7.打扫大地，查验标帜、门锁，温度保证不高出35℃，
8.现场电路图、上墙材料无缺。
调养时候
6月、12月的1-5号
履行人
供电局/培修组合营跟进
3.发机电
1.调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，除尘，查验各开关接线接洽能否过热并施行紧固，
2.每年一次对真空断路器、来往器施行拆件保护；
3.查验接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4.查验蓄电池电压和电液比重，
5.查验皮带的张紧水平，
6.洗濯机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，
7.按期替换机油和冷却水(详细观察讲解书)，
8.查验柴油箱、输油管有无渗漏，
9.查验接地线有无松脱，
10.查验运水烟箱运行能否一般，
11.摹拟断电测试主动起机及来电主动停机，
12.总共取舍开关打至主动状况，
13.打扫大地，查验标帜、门锁，
14.现场电路图、上墙材料无缺。
调养时候
1、4、7、10月的10-13号
履行人
业余维保公司/培修组合营跟进
4.层间配电房
1.调养前需停电、验电、挂接地线、吊挂标示牌和挂接地线，
2.查验各开关接线、接洽、母排节点能否过热变色并施行紧固，除尘，
3.对烧蚀触头用金相纱纸施行打磨，并用97%酒精施行洗濯，
4.每年一次对来往器施行拆件保护；
5.查验浪涌安装、接地线、指导灯、零序探测安装等能否一般，
6.打扫大地，查验标帜、门锁，温度保证不高出35℃。
7.丈量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
8.现场电路图无缺。
调养时候
1、4、7、10月的14-25号
履行人
培修组
5.风柜、水泵配电柜
(包含AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生存水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)
1.调养前需停电、验电、挂接地线，除尘，
2.查验开关接线接洽能否过热并施行紧固，
3.查验接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4.打扫大地，查验仪容、指导灯、按钮开关、标帜、门锁。
5.对变频器施行除尘紧固接线，
6.每年一次对来往器施行拆件保护；
7.现场电路图无缺。
调养时候
3、6、9、12月的1-10号
履行人
培修组
6.南广场喷泉配电管束系统
1.调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，
2.查验开关接线接洽能否过热并施行紧固，除尘，
3.查验接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4.查验标帜，按期重调电脑参数，保证运做一般，
5.每年一次对来往器施行拆件查验，
6.现场电路图无缺。
调养时候
3、6、9、12月的11-20号
履行人
培修组
7.群众配电箱
1.调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，
2.查验开关接线接洽能否过热并施行紧固，除尘，
3.查验接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4.查验标帜、门锁，
5.每年一次对来往器、变频器施行拆件查验，
6.现场电路图无缺。
调养时候
3、6、9、12月的11-20号
履行人
培修组
二、供水
8.生存用水池塘
1.排清池内存水用药水施行洗濯和消毒，
2.保证洗濯品质，并出具吻合国目标水质查验汇报。
调养时候
1、4、7、10月
履行人
业余维保公司/培修组合营跟进
9.南广场喷泉
1.查验水泵喷头有无淤塞、板滞配件有无磨损，
2.停电查验机电相间、相对地绝缘并纪录数据，各参数能否一般，
3.每半年对机电轴承、传动轴承加光滑油，拧紧机电稳固螺丝，接地线坚固，4.按期测试，保证成效一般。
调养时候
1、4、7、10月的25-30号
履行人
培修组
10.生存消防水泵房
1.调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，
2.摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
3.各种机电轴承加光滑油，运行-小时替换轴承(需求时可提早替换)；
4.拧紧机电稳固螺丝，
5.查验各阀门驳接法兰能否渗漏，传感器、压力表能否一般，大地卫生打扫，
6.现场电路图无缺，温度保证不高出35℃，
7.每月最少一次抵消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需翻开泄压阀，并亲近用心压力表。
8.查验标帜能否无缺清楚，
9.查验缓闭式液位管束器能否一般。
调养时候
1、4、7、10月的25-30号
履行人
培修组
11.市政给水管
1.查验各阀门驳接法兰能否渗漏，
2.阀门、压力表能否一般，每季度对阀门螺杆加光滑油，
3.每二年除锈刷漆创新。
4.洗濯Y隔。
调养时候
1、4、7、10月的30号
履行人
培修组
12.各层给水管
1.查验各阀门驳接法兰能否渗漏，压力表、水表能否一般，
2.查验标帜能否无缺清楚，每季度对阀门螺杆加光滑油，
3.每二年除锈刷漆创新(不锈钢除外)。
4.洗濯Y隔。
调养时候
2、5、8、11月的1-5号
履行人
培修组
三、排水
13.隔油池
1.逐日整理隔渣油脂等残留物，
2.每月最少一次周全整理隔油池，
3.逐日最少二次投放药物，
4.废水主排放口探测水样并提交化验汇报，
5.各隔油系统保护。
履行人
业余维保公司/培修组合营跟进
14.污粪池（井）
1.每半年统统整理抽排一次，
2.保证生气溢、不板结、不淤塞。
调养时候
1、7月
履行人
业余维保公司/培修组合营跟进
15.浑水、雨水、粪管
1.查验各阀门驳接法兰能否渗漏，卡箍能否松脱，
2.查验标帜能否清楚，
3.每二年除锈刷漆创新(不锈钢、PVC管除外)，
4.按期查验雨水、浑水井、晒台和首层路面沟渠、地漏囗能否积水，面盖能否无缺，并按期排除杂物和污泥(遇雨水节令需增进巡检次数)。
调养时候
2、5、8、11月的6-10号
履行人
培修组
16.集水井
1.按期查验能否积水，并按期排除杂物和污泥、沙石，(遇雨水节令需增进巡检次数)，
2.查验液位浮子、手主动状况能否一般，
3.查验连结管有无松动，标帜能否清楚，
4.每半年将止回阀崩溃培修。
调养时候
2、5、8、11月的11-15号
履行人
培修组、明净部
四、空调
17.空调主机
1.按期表面除尘，
2.查验保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，
4.查验开关接线接洽能否过热并紧固，
5.查验接地线能否坚固，
6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
7.查验各参数能否在理睬规模内，
8.每年对主机冷凝器施行通炮，每二年最少对挥发器施行一次通炮，（当小温差大于3时需施行通炮）。
履行人
业余空调公司/培修组合营跟进
18.冷冻泵
1.按期表面除尘，
2.查验保温层有无翻松，
3.查验开关接线接洽能否过热并紧固，
4.查验接地线能否坚固，
5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
6.查验各参数（运行电流、电压）能否在理睬规模内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
7.每月对机电水泵轴承加光滑油，运行-小时替换轴承(需求时可提早替换)；
8.拧紧机电稳固螺丝，
9.查验各阀门驳接法兰能否渗漏，传感器、压力表能否一般，
10.配电柜现场电路图无缺，
11.查验标帜能否清楚，
12.每年一次替换水系统。
13.洗濯Y隔，每二年除锈刷漆创新。
调养时候
3、6、9、12月的21-25号
履行人
培修组
19.冷却泵
1.按期表面除尘，
2.查验开关接线接洽能否过热并紧固，
3.查验接地线能否坚固，
4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
5.查验各参数（运行电流、电压）能否在理睬规模内，
6.每月对机电轴承加光滑油，运行-小时替换轴承(需求时可提早替换)；
7.拧紧机电稳固螺丝，
8.查验各阀门驳接法兰能否渗漏，传感器、压力表能否一般，
9.查验标帜能否无缺清楚，
10.配电柜现场电路图无缺。
11.洗濯Y隔，每二年除锈刷漆创新。
调养时候
3、6、9、12月的25-30号
履行人
培修组
20.冷却塔
1.按期查验机电开关接线接洽能否过热，
2.查验接地线能否坚固，
3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4.查验各参数（运行电流、电压）能否在理睬规模内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
5.每月对机电轴承加光滑油，运行-小时替换轴承(需求时可提早替换)；
6.拧紧机电稳固螺丝，
7.查验各阀门驳接法兰能否渗漏，传感器、压力表、浮球阀能否一般，
8.每周一次吸泥并施行水责罚，
9.每半月查验机电皮带(需求时调度)，
10.每月最少一次洗濯冷却塔和填料，
11.每季对风轮除尘，
12.每年一次替换水系统，
13.洗濯Y隔，每二年除锈刷漆创新。
14.查验标帜能否无缺清楚。
15.洗濯Y隔，每二年除锈刷漆创新。
履行人
业余空调冷却水维保公司/培修组合营跟进
21.盘管风机
1.摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
2.每半年对机电轴承加光滑油，运行-小时替换轴承(需求时可提早替换)；
3.拧紧机电稳固螺丝，
4.查验各水、风阀门、驳接法兰能否渗漏、反常，
5.冷凝排水管微风管保温层有无翻松，
6.排水能否通畅，
7.每月疏通排水管和洗濯风滤网，
8.每季用0.6-0.8MPa水压洗濯翅片，
9.每年替换风滤网(需求时提早替换)，
10.大地卫生打扫，
11.查验标帜能否无缺清楚。
调养时候
3、6、9、12月的25-30号
履行人
业余空调维保公司/培修组合营跟进
22.AHU、送(新)风、排风机
1.摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
2.每半年对机电轴承加光滑油，运行-小时替换轴承(需求时可提早替换)；
3.每月查验机电皮带张紧度(从停止场所能压下2cm为切确)，
4.拧紧机电稳固螺丝，
5.查验各水、风阀门、驳接法兰能否渗漏、反常，
6.保温层有无翻松，传感器、压力表能否一般，冷凝排水能否通畅，
7.每月洗濯风滤网，
8.每季用0.6-0.8MPa水压洗濯翅片，
9.每半年对风阀的晃动部份加注光滑油，
10.每年替换风滤网，
11.大地卫生打扫，
12.查验标帜能否无缺清楚。
调养时候
3、6、9、12月的25-30号
履行人
业余空调维保公司/培修组合营跟进
五、消防
23.主机
1.停电除尘，
2.查验内部路线，紧固接线，
3.按期查验主机各成效能否一般(每季度最少一次施行联动实验)
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
24.水管
1.每二年对金属部份施行除锈刷漆创新（不锈钢除外），
2.查验各阀门驳接法兰能否渗漏，
3.压力表、水表、标帜能否一般。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
25.消火栓
1.每二年对金属部份施行除锈刷漆创新（不锈钢除外），
2.查验各阀门驳接法兰能否渗漏。
3.配套设备能否无缺，标帜能否清澄。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
26.防火卷帘
1.手动实验飞腾、下落敏捷，
2.查验机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
3.机电轴承、传动齿轮加光滑油，拧紧机电稳固螺丝，
4.每季度按期测试联动，保证成效一般。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
27.喷淋
1.查验各阀门驳接法兰能否渗漏，
2.阀门杆加光滑油，
3.喷淋头按期抹尘。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
28.烟感、温感
1.每年由有天性的业余公司施行统统清沽(电路、感想器)，
2.按期测试联动，保证成效一般。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
29.消防、送风、排风排烟机
1.对配电柜施行除尘，
2.查验开关接线接洽能否过热并施行紧固，仪容、指导灯、按钮能否一般，
3.摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
4.每半年对机电轴承加光滑油，拧紧机电稳固螺丝，大地卫生打扫。
5.查验各风阀门能否处于一般状况(排烟通常阻塞，火灾状况开启，防火阀70℃或℃阻塞)，
6.每半年对风阀的晃动部份加注光滑油，
7.按期测试联动，保证成效一般。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
30.破玻
1.查验接线有无松动，胶片有无毁坏，
2.按期测试联动，保证成效一般。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
31.对讲
1.查验接线有无松动，音量能知足请求，
2.按期测试联动，保证成效一般。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
32.警报器
1.查验接线有无松动，音量能知足请求，
2.按期测试联动，保证成效一般。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
33.湿式报警阀
1.查验各阀门驳接法兰能否渗漏，
2.传感器、压力表能否一般，
3.按期测试联动，保证成效一般。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
34.消防、喷淋及关系恒压水泵
1.手动实验水泵查验板滞、各参数能否一般，
2.停电查验机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
3.每半年对机电轴承、传动轴承加光滑油，拧紧机电稳固螺丝，
4.按期测试联动，保证成效一般。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
35.平安通道
1.防火门按期查验闭门器能否一般，
2.门体有无毁坏，
3.门铰转轴加光滑油。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
36.平安出口、救急灯(包含地下室)
1.按期充放电测试，保证成效一般。
2.屡屡放电不小于30分钟。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
六、安防监控
37.摄像头、录相机
1.录相机除尘，查验各成效能否一般，
2.每半年由有天性的业余公司对摄像头施行统统明净抹尘，
3.按期测试，保证成效一般。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余消防公司、安管部、培修组
七、BA系统
38.电脑主机、DDC管束器、模块
1.每半年除尘，紧固接线，
2.查验各成效能否一般，
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余公司、培修组
八、车道闸
39.收费系统
1.除尘，查验内部路线，紧固接线，
2.按期测试，保证成效一般。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
业余维保公司/培修组
九、电梯
40.机房
1.电源箱除尘，
2.查验开关接线接洽能否过热并施行紧固，
3.查验接地线，
4.摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
5.打扫大地，温度保证不高出35℃，
6.查验标帜、门锁
履行人
业余电梯公司/培修组合营跟进
41.轿厢
1.按期查验按键，显示器，平层成效能否一般，
2.查验五方通话系统能否抵达通话准则，
3.查验门缝门坑、门感想能否一般，
4.查验照明、空调及标帜能否一般。
履行人
业余电梯公司/培修组合营跟进
十、楼宇土木建设、群众设备
42.楼体
1.查验屋面层、女儿墙、隔热层、防水层能否无缺、无裂纹，倘有裂纹应实时补缀，
2.每年丈量沉降、防雷接地电阻能否一般规模内。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
43.群众广场、园林
1.查验排沟渠无杂物，无积水，沟盖完全，
2.查验灯杆坚固度，无生锈，电线无外露，
3.木地台木质机关完全，无毛刺，每二年对木质施行刷光漆创新，
4.绿化水龙头渗漏无，
5.路面地砖能否松脱，
6.井盖标帜能否清楚，金属边框有无弯边。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
44.大堂
1.查验玻璃门无变形，无松动，行动自若，金属边无松脱，
2.每月对地弹簧、晃动部件加光滑油；
3.粉饰材料(地砖、地足线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰)能否松动、零落。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
45.玻璃幕墙
1.查验有无裂纹，行动窗螺丝无松脱、缺失，行动自若，
2.每季对行动部件加光滑油；
3.查验粘合胶有无老化、脱胶形势，
4.每年丈量防雷接地电阻能否一般规模内。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
46.各层防火门
1.插锁无做废，稳固能否坚固，
2.闭门器能否一般(拉力适中，15秒內能迟钝统统阻塞，不发出大响声)，
3.门与门框有无冲突，
4.每月对门铰、插锁施行加固、光滑，
5.门锁手动开启把手应设在里间(火灾状况能速即向楼梯方位逃生)，
6.每三至五年对防火门施行刷防火漆创新。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
47.地基层
1.查验墙壁、建设顶、大地有无渗水，
2.地坪漆有无离底、脫落，标识线有无退色，
3.每半年对人防门的晃动机构加光滑油，
4.每三至五年对墙壁施行刷墙面漆创新。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
48.消防楼梯
1.每季度查验扶手拦杆有无松动，
2.每三至五年对拦杆和墙壁施行油漆创新(雕栏除锈油漆，墙壁补灰、打磨、刷墙面漆)。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
49.起落车
1.对配电柜施行除尘，
2.查验开关接线接洽能否过热并施行紧固，仪容、指导灯、按钮能否一般，
3.摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
4.每半年对晃动部份、机电轴承加光滑油，拧紧机电稳固螺丝，
5.查验各部件的坚固性，
6.每年需施行特种设备年检，保证功用一般平安，
7.按期测试，保证成效一般。
8.每二年对金属部份施行除锈油漆创新。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
需求原表（Excle）版，在
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