一、供配电
1.专变变压器
1.调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，磨炼接线、磋议、母排节点是不是过热变色并施行紧固，除尘
2.磨炼接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散炎风扇、驱潮灯、温度显示仪、主动安设是不是平常，
3.丈量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并纪录存档，
4.打扫大地，磨炼标记、门锁，房间温度保证不超越35℃。
5.视运行状况调度档位和优化运行.
调养时候
6月、12月的1-5号
履行人
供电局/培修组协助跟进
2.专变凹凸压房
1.调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，磨炼各开关接线、磋议、母排节点是不是过热变色并施行紧固，除尘，
2.对烧蚀触头用金相纱纸施行打磨，并用97%酒精施行洗濯，
3.每年一次对真空断路器、来往器施行拆件保护；
4.磨炼浪涌安设、直流屏、接地线、散炎风扇、驱潮灯、请教灯、风度、继电保护安设、电容器等是不是平常，
5.磨炼各抽屉柜是不是天真，
6.丈量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录。
7.打扫大地，磨炼标记、门锁，温度保证不超越35℃，
8.现场电路图、上墙材料无缺。
调养时候
6月、12月的1-5号
履行人
供电局/培修组协助跟进
3.发机电
1.调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，除尘，磨炼各开关接线磋议是不是过热并施行紧固，
2.每年一次对真空断路器、来往器施行拆件保护；
3.磨炼接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4.磨炼蓄电池电压和电液比重，
5.磨炼皮带的张紧水平，
6.洗濯机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，
7.按时改换机油和冷却水(详细观察阐述书)，
8.磨炼柴油箱、输油管有无渗漏，
9.磨炼接地线有无松脱，
10.磨炼运水烟箱运行是不是平常，
11.摹拟断电测试主动起机及来电主动停机，
12.整个取舍开关打至主动形态，
13.打扫大地，磨炼标记、门锁，
14.现场电路图、上墙材料无缺。
调养时候
1、4、7、10月的10-13号
履行人
专科维保公司/培修组协助跟进
4.层间配电房
1.调养前需停电、验电、挂接地线、吊挂标示牌和挂接地线，
2.磨炼各开关接线、磋议、母排节点是不是过热变色并施行紧固，除尘，
3.对烧蚀触头用金相纱纸施行打磨，并用97%酒精施行洗濯，
4.每年一次对来往器施行拆件保护；
5.磨炼浪涌安设、接地线、请教灯、零序探测安设等是不是平常，
6.打扫大地，磨炼标记、门锁，温度保证不超越35℃。
7.丈量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
8.现场电路图无缺。
调养时候
1、4、7、10月的14-25号
履行人
培修组
5.风柜、水泵配电柜
(囊括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、糊口水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)
1.调养前需停电、验电、挂接地线，除尘，
2.磨炼开关接线磋议是不是过热并施行紧固，
3.磨炼接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4.打扫大地，磨炼风度、请教灯、按钮开关、标记、门锁。
5.对变频器施行除尘紧固接线，
6.每年一次对来往器施行拆件保护；
7.现场电路图无缺。
调养时候
3、6、9、12月的1-10号
履行人
培修组
6.南广场喷泉配电管束系统
1.调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，
2.磨炼开关接线磋议是不是过热并施行紧固，除尘，
3.磨炼接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4.磨炼标记，按时重调电脑参数，保证运做平常，
5.每年一次对来往器施行拆件磨炼，
6.现场电路图无缺。
调养时候
3、6、9、12月的11-20号
履行人
培修组
7.大众配电箱
1.调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，
2.磨炼开关接线磋议是不是过热并施行紧固，除尘，
3.磨炼接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4.磨炼标记、门锁，
5.每年一次对来往器、变频器施行拆件磨炼，
6.现场电路图无缺。
调养时候
3、6、9、12月的11-20号
履行人
培修组
二、供水
8.糊口用水池塘
1.排清池内存水用药水施行洗濯和消毒，
2.保证洗濯原料，并出具吻合国方位水质磨炼汇报。
调养时候
1、4、7、10月
履行人
专科维保公司/培修组协助跟进
9.南广场喷泉
1.磨炼水泵喷头有无淤塞、机器配件有无磨损，
2.停电磨炼机电相间、相对地绝缘并纪录数据，各参数是不是平常，
3.每半年对机电轴承、传动轴承加光滑油，拧紧机电不变螺丝，接地线坚实，4.按时测试，保证机能平常。
调养时候
1、4、7、10月的25-30号
履行人
培修组
10.糊口消防水泵房
1.调养前需停电、验电、吊挂标示牌和挂接地线，
2.摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
3.各样机电轴承加光滑油，运行-小时改换轴承(需要时可提早改换)；
4.拧紧机电不变螺丝，
5.磨炼各阀门驳接法兰是不是渗漏，传感器、压力表是不是平常，大地卫生打扫，
6.现场电路图无缺，温度保证不超越35℃，
7.每月最少一次抵消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需翻开泄压阀，并亲昵在乎压力表。
8.磨炼标记是不是无缺清楚，
9.磨炼缓闭式液位管束器是不是平常。
调养时候
1、4、7、10月的25-30号
履行人
培修组
11.市政给水管
1.磨炼各阀门驳接法兰是不是渗漏，
2.阀门、压力表是不是平常，每季度对阀门螺杆加光滑油，
3.每二年除锈刷漆创新。
4.洗濯Y隔。
调养时候
1、4、7、10月的30号
履行人
培修组
12.各层给水管
1.磨炼各阀门驳接法兰是不是渗漏，压力表、水表是不是平常，
2.磨炼标记是不是无缺清楚，每季度对阀门螺杆加光滑油，
3.每二年除锈刷漆创新(不锈钢除外)。
4.洗濯Y隔。
调养时候
2、5、8、11月的1-5号
履行人
培修组
三、排水
13.隔油池
1.逐日整理隔渣油脂等残留物，
2.每月最少一次通盘整理隔油池，
3.逐日最少二次投放药物，
4.废水主排放口探测水样并提交化验汇报，
5.各隔油系统保护。
履行人
专科维保公司/培修组协助跟进
14.污粪池（井）
1.每半年统统整理抽排一次，
2.保证生气溢、不板结、不淤塞。
调养时候
1、7月
履行人
专科维保公司/培修组协助跟进
15.浑水、雨水、粪管
1.磨炼各阀门驳接法兰是不是渗漏，卡箍是不是松脱，
2.磨炼标记是不是清楚，
3.每二年除锈刷漆创新(不锈钢、PVC管除外)，
4.按时磨炼雨水、浑水井、露台和首层路面水渠、地漏囗是不是积水，面盖是不是无缺，并按时排除杂物和污泥(遇雨水节令需补充巡检次数)。
调养时候
2、5、8、11月的6-10号
履行人
培修组
16.集水井
1.按时磨炼是不是积水，并按时排除杂物和污泥、沙石，(遇雨水节令需补充巡检次数)，
2.磨炼液位浮子、手主动形态是不是平常，
3.磨炼毗连管有无松动，标记是不是清楚，
4.每半年将止回阀瓦解培修。
调养时候
2、5、8、11月的11-15号
履行人
培修组、明净部
四、空调
17.空调主机
1.按时表面除尘，
2.磨炼保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，
4.磨炼开关接线磋议是不是过热并紧固，
5.磨炼接地线是不是坚实，
6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
7.磨炼各参数是不是在许可范畴内，
8.每年对主机冷凝器施行通炮，每二年最少对挥发器施行一次通炮，（当小温差大于3时需施行通炮）。
履行人
专科空调公司/培修组协助跟进
18.冷冻泵
1.按时表面除尘，
2.磨炼保温层有无翻松，
3.磨炼开关接线磋议是不是过热并紧固，
4.磨炼接地线是不是坚实，
5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
6.磨炼各参数（运行电流、电压）是不是在许可范畴内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
7.每月对机电水泵轴承加光滑油，运行-小时改换轴承(需要时可提早改换)；
8.拧紧机电不变螺丝，
9.磨炼各阀门驳接法兰是不是渗漏，传感器、压力表是不是平常，
10.配电柜现场电路图无缺，
11.磨炼标记是不是清楚，
12.每年一次改换水系统。
13.洗濯Y隔，每二年除锈刷漆创新。
调养时候
3、6、9、12月的21-25号
履行人
培修组
19.冷却泵
1.按时表面除尘，
2.磨炼开关接线磋议是不是过热并紧固，
3.磨炼接地线是不是坚实，
4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
5.磨炼各参数（运行电流、电压）是不是在许可范畴内，
6.每月对机电轴承加光滑油，运行-小时改换轴承(需要时可提早改换)；
7.拧紧机电不变螺丝，
8.磨炼各阀门驳接法兰是不是渗漏，传感器、压力表是不是平常，
9.磨炼标记是不是无缺清楚，
10.配电柜现场电路图无缺。
11.洗濯Y隔，每二年除锈刷漆创新。
调养时候
3、6、9、12月的25-30号
履行人
培修组
20.冷却塔
1.按时磨炼机电开关接线磋议是不是过热，
2.磨炼接地线是不是坚实，
3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
4.磨炼各参数（运行电流、电压）是不是在许可范畴内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
5.每月对机电轴承加光滑油，运行-小时改换轴承(需要时可提早改换)；
6.拧紧机电不变螺丝，
7.磨炼各阀门驳接法兰是不是渗漏，传感器、压力表、浮球阀是不是平常，
8.每周一次吸泥并施行水责罚，
9.每半月磨炼机电皮带(需要时调度)，
10.每月最少一次洗濯冷却塔和填料，
11.每季对风轮除尘，
12.每年一次改换水系统，
13.洗濯Y隔，每二年除锈刷漆创新。
14.磨炼标记是不是无缺清楚。
15.洗濯Y隔，每二年除锈刷漆创新。
履行人
专科空调冷却水维保公司/培修组协助跟进
21.盘管风机
1.摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
2.每半年对机电轴承加光滑油，运行-小时改换轴承(需要时可提早改换)；
3.拧紧机电不变螺丝，
4.磨炼各水、风阀门、驳接法兰是不是渗漏、反常，
5.冷凝排水管微风管保温层有无翻松，
6.排水是不是通畅，
7.每月疏通排水管和洗濯风滤网，
8.每季用0.6-0.8MPa水压洗濯翅片，
9.每年改换风滤网(需要时提早改换)，
10.大地卫生打扫，
11.磨炼标记是不是无缺清楚。
调养时候
3、6、9、12月的25-30号
履行人
专科空调维保公司/培修组协助跟进
22.AHU、送(新)风、排风机
1.摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
2.每半年对机电轴承加光滑油，运行-小时改换轴承(需要时可提早改换)；
3.每月磨炼机电皮带张紧度(从停止场所能压下2cm为切确)，
4.拧紧机电不变螺丝，
5.磨炼各水、风阀门、驳接法兰是不是渗漏、反常，
6.保温层有无翻松，传感器、压力表是不是平常，冷凝排水是不是通畅，
7.每月洗濯风滤网，
8.每季用0.6-0.8MPa水压洗濯翅片，
9.每半年对风阀的转嫁部份加注光滑油，
10.每年改换风滤网，
11.大地卫生打扫，
12.磨炼标记是不是无缺清楚。
调养时候
3、6、9、12月的25-30号
履行人
专科空调维保公司/培修组协助跟进
五、消防
23.主机
1.停电除尘，
2.磨炼内部路线，紧固接线，
3.按时磨炼主机各机能是不是平常(每季度最少一次施行联动实验)
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
24.水管
1.每二年对金属部份施行除锈刷漆创新（不锈钢除外），
2.磨炼各阀门驳接法兰是不是渗漏，
3.压力表、水表、标记是不是平常。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
25.消火栓
1.每二年对金属部份施行除锈刷漆创新（不锈钢除外），
2.磨炼各阀门驳接法兰是不是渗漏。
3.配套设备是不是无缺，标记是不是清澄。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
26.防火卷帘
1.手动实验飞腾、下落天真，
2.磨炼机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
3.机电轴承、传动齿轮加光滑油，拧紧机电不变螺丝，
4.每季度按时测试联动，保证机能平常。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
27.喷淋
1.磨炼各阀门驳接法兰是不是渗漏，
2.阀门杆加光滑油，
3.喷淋头按时抹尘。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
28.烟感、温感
1.每年由有天分的专科公司施行统统清沽(电路、感觉器)，
2.按时测试联动，保证机能平常。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
29.消防、送风、排风排烟机
1.对配电柜施行除尘，
2.磨炼开关接线磋议是不是过热并施行紧固，风度、请教灯、按钮是不是平常，
3.摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
4.每半年对机电轴承加光滑油，拧紧机电不变螺丝，大地卫生打扫。
5.磨炼各风阀门是不是处于平常形态(排烟通常闭塞，火灾形态开启，防火阀70℃或℃闭塞)，
6.每半年对风阀的转嫁部份加注光滑油，
7.按时测试联动，保证机能平常。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
30.破玻
1.磨炼接线有无松动，胶片有无损坏，
2.按时测试联动，保证机能平常。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
31.对讲
1.磨炼接线有无松动，音量能餍足请求，
2.按时测试联动，保证机能平常。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
32.警报器
1.磨炼接线有无松动，音量能餍足请求，
2.按时测试联动，保证机能平常。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
33.湿式报警阀
1.磨炼各阀门驳接法兰是不是渗漏，
2.传感器、压力表是不是平常，
3.按时测试联动，保证机能平常。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
34.消防、喷淋及相干恒压水泵
1.手动实验水泵磨炼机器、各参数是不是平常，
2.停电磨炼机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
3.每半年对机电轴承、传动轴承加光滑油，拧紧机电不变螺丝，
4.按时测试联动，保证机能平常。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
35.平安通道
1.防火门按时磨炼闭门器是不是平常，
2.门体有无损坏，
3.门铰转轴加光滑油。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
36.平安出口、救急灯(囊括地下室)
1.按时充放电测试，保证机能平常。
2.屡屡放电不小于30分钟。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
六、安防监控
37.摄像头、录相机
1.录相机除尘，磨炼各机能是不是平常，
2.每半年由有天分的专科公司对摄像头施行统统明净抹尘，
3.按时测试，保证机能平常。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科消防公司、安管部、培修组
七、BA系统
38.电脑主机、DDC管束器、模块
1.每半年除尘，紧固接线，
2.磨炼各机能是不是平常，
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科公司、培修组
八、车道闸
39.收费系统
1.除尘，磨炼内部路线，紧固接线，
2.按时测试，保证机能平常。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
专科维保公司/培修组
九、电梯
40.机房
1.电源箱除尘，
2.磨炼开关接线磋议是不是过热并施行紧固，
3.磨炼接地线，
4.摇测相与相、相与地的绝缘电阻并纪录，
5.打扫大地，温度保证不超越35℃，
6.磨炼标记、门锁
履行人
专科电梯公司/培修组协助跟进
41.轿厢
1.按时磨炼按键，显示器，平层机能是不是平常，
2.磨炼五方通话系统是不是抵达通话准则，
3.磨炼门缝门坑、门感觉是不是平常，
4.磨炼照明、空调及标记是不是平常。
履行人
专科电梯公司/培修组协助跟进
十、楼宇土木建设、大众设备
42.楼体
1.磨炼屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是不是无缺、无裂纹，倘有裂纹应实时补缀，
2.每年丈量沉降、防雷接地电阻是不是平常范畴内。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
43.大众广场、园林
1.磨炼排水渠无杂物，无积水，沟盖完全，
2.磨炼灯杆坚实度，无生锈，电线无外露，
3.木地台木质机关完全，无毛刺，每二年对木质施行刷光漆创新，
4.绿化水龙头渗漏无，
5.路面地砖是不是松脱，
6.井盖标记是不是清楚，金属边框有无弯边。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
44.大堂
1.磨炼玻璃门无变形，无松动，行动自在，金属边无松脱，
2.每月对地弹簧、转嫁部件加光滑油；
3.妆饰材料(地砖、地足线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰)是不是松动、零落。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
45.玻璃幕墙
1.磨炼有无裂纹，行动窗螺丝无松脱、缺失，行动自在，
2.每季对行动部件加光滑油；
3.磨炼粘合胶有无老化、脱胶形势；
4.每年丈量防雷接地电阻是不是平常范畴内。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
46.各层防火门
1.插锁无做废，不变是不是坚实，
2.闭门器是不是平常(拉力适中，15秒內能慢慢统统闭塞，不发出大响声)，
3.门与门框有无冲突，
4.每月对门铰、插锁施行加固、光滑，
5.门锁手动开启把手应设在里间(火灾形态能速即向楼梯方位逃生)，
6.每三至五年对防火门施行刷防火漆创新。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
47.地基层
1.磨炼墙壁、建设顶、大地有无渗水，
2.地坪漆有无离底、脫落，标识线有无退色，
3.每半年对人防门的转嫁机构加光滑油，
4.每三至五年对墙壁施行刷墙面漆创新。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
48.消防楼梯
1.每季度磨炼扶手拦杆有无松动，
2.每三至五年对拦杆和墙壁施行油漆创新(雕栏除锈油漆，墙壁补灰、打磨、刷墙面漆)。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
49.起落车
1.对配电柜施行除尘，
2.磨炼开关接线磋议是不是过热并施行紧固，风度、请教灯、按钮是不是平常，
3.摇测机电相间、相对地绝缘并纪录数据，
4.每半年对转嫁部份、机电轴承加光滑油，拧紧机电不变螺丝，
5.磨炼各部件的坚实性，
6.每年需施行特种设备年检，保证功能平常平安，
7.按时测试，保证机能平常。
8.每二年对金属部份施行除锈油漆创新。
调养时候
2、5、8、11月
履行人
培修组
业主，出来混，早晚得还的！
拒交财产费，恶果很严峻！
财产告状追缴财产费材料清单
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