春天设备设备的保护调养的留意事故
文/济南市财产经管行业协会设备设备业余委员会
财产设备设备的保护调养是受季候束缚的，春天是拟订并实行保护调养安排的最好机会。为了向济南市财产经管行业协会所效劳的辽阔财产效劳企业供给春天设备设备保护调养的参考发起，特编写本留意事故，渴望能为辽阔协会会员单元供给交易办事贴补。
本留意事故涵盖下列实质：
l春天消防设备的保护调养
l春天给排水设备的保护调养
l春天配电系统的保护调养
l平安用电与开发防雷
l供暖设备保护调养
l中心空调系统培修调养
l电梯经管的保护调养
l财产防汛办事安排
l财产设备设备房经管轨制及操纵规程
目录
春天消防设备的保护调养1
春天给排水设备的保护调养8
春天配电系统的保护调养10
平安用电与开发防雷12
供暖设备保护调养15
中心空调系统培修调养23
电梯经管的保护调养39
财产防汛办事安排41
财产设备设备房经管轨制及操纵规程48
春天消防设备的保护调养
消防设备的保护调养首先遵循年度大中修安排施行平常调养、按期保护和大修补。春天设备的保护调养个别是指大中修安排中的按期保护调养。
春天消防设备的按期保护留意事故紧要有下列实质：
一、消火栓给水系统系统的维保
1、春天应检验检察消防池塘水位及消防用水不被他用的状况，检察补水设备。
2、春天应对水源的供水本领施行一次测定并抵消防池塘施行洗濯、排污。
3、检察稳压泵的启动频次，断定管网有无渗漏形势。
4、对供水管道的检验调养：
（1）检验管道有无呆板损伤、油漆零落、锈蚀等，管道中止是不是强固，发觉题目应准时管教。
（2）消除阻塞：系统管道中,也许因动工忽略残留有砂、石、木屑或水源带来的渣滓、铁锈等，如此会构成喷头阻塞、报警阀合拢不严、水力警铃输水管阻塞等。
（3）春天需对不少于20%的管道末了施行放水，保证存道内的水质优异，并对水流指导器的报警成效施行检验。
5、水泵接合器每月检察标识牌、止回阀。
6、检验消火栓周遭是不是有妨碍物抑制,保证取用便利。保证消火栓外表整齐、标示清楚、无呆板损伤及严峻侵蚀。检验消火栓有无生锈漏水形势;栓口的橡胶垫圈等密封件有无毁坏或遗失;消火栓的闸阀开启是不是敏捷，需求时应对阀杆加光滑油。对室内消火栓还应检验消火栓箱内的水枪、水带等设备是不是齐备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮办事状况个别。
随时抽查消火栓的出水状况。对中心部位的消火栓每年应一一施行出水检验；对非中心部位的消火栓可按消火栓总额的10％～20％施行出水抽测尝试。贯通水带、水枪，触发启泵按钮，检察消防泵启动和记号显示。
春天应对室外消火栓施行一次检验调养，其实质紧要囊括：用专用扳手滚动消火栓启闭杆，检察其敏捷性。需求时加注光滑油。检验出水口闷盖是不是密封，有完好损。检验栓体概况油漆有无剥落，有无锈蚀，倘有应准时补缀。开春后对地上消火栓一一施行出水实验。
二、消防泵房的保护调养
1、春天应当对水泵电动机施行保护调养：检验主、备泵可否主动切换，电动机轴承光滑油是不是加足，有无严峻脏污、蜕变形势。滚动转轴，检验滚动是不是个别。
2、电控柜的保护调养：检验节制柜有无变形、损伤、侵蚀
3、消防水源、水箱内蓄水状况的检验：历经一个酷寒的冬天要对水箱、水源施行检验，检察水箱有无冻伤裂的状况，春天枯水期消防用水是不是餍足消防需求等。
4、消防泵培修调养：春天要抵消防水泵施行电动启动实验一次，每周施行摹拟联动和手动盘车，手动盘车屡屡不少于5分钟。水泵及管道、截门等的培修调养参照给排水培修调养规程施行一次手动盘动。
三、防火卷帘门维保
1、手动检验：检验门轨、门扇有无变形、卡阻形势，手动按钮是不是优异；检验电控箱指导记号是不是个别、有题目准时管教。在现场手动启停卷帘门，亲密留意卷帘门来到上门口或下门口规矩场所时可否主动泊车，假使不能对限位安装施行修补。
2、自控检验：使系统的任一节制感烟探测器行为时，主动安装在发出报警记号的同时，主动启动卷帘门电控系统，卷帘家世一次降落至距大地1.8m左右，待感温探测器行为或延时90秒钟后，再主动降究竟；有题目准时管教。
中控室操纵检验：操纵中控室卷帘门合拢按钮，卷帘门合拢到位后，检验中控室返复书号是不是个别。有题目准时修补。
3、卷帘门施行除尘，部分变形施行修补，油漆零落从新油漆。
4、卷帘门节制箱自检按钮，妨碍报警消声键、复位键施行检验，紧固各电线磋议，明净节制箱内的尘埃，检验箱内电气元件。
四、分散指导灯维保
1、检验分散指导灯玻璃面板有无划伤或决裂形势，安设是不是强固强固，对指导灯施行明净，管教破旧、松动等题目。
2、分散指导灯在相易电断电后，应能刹那点亮，发觉妨碍准时修补。
五、主动喷淋灭火系统维保
1、对喷淋头施行外表检验，喷淋头概况应明净，对粉尘可用空气吹除或用软布擦净，对含油污垢应拆换下来，会合管教。
2、消防池塘、消防水箱水位应抵达打算水位，气压水罐的压力应抵达打算压力，消防用水的水温不低于5℃。有题目准时管教。
3、系统节制阀门应在开启或规矩的状况，标示牌齐备。有题目准时修补或退换。
4、翻开实验区内末了放水阀或放气阀(湿式、雨淋系统为放水阀，预效用系统为放气阀)→分区水流指导器行为并发出记号→系统报警阀行为→压力开关发出记号→水力警铃报警→中控室有显示→喷淋泵启动。
六、水泵接合器
接口及附件，保证接口完备，无渗漏、有闷盖；有题目准时修补或退换。
七、防排烟风机维保
1、检验风机各连接部位是不是涌现松动，并恰当对响应螺栓施行紧固。
2、检验风机运行中有无杂音，运行是不是稳固，对风机叶轮施行校对：（1）滚动部分加注光滑油；
（2）对机电绝缘阻值施行遥测，应大于0.5MΩ。
3、检验风机的支、吊架及减震部件是不是优异，需求时加固。
八、失火主动报警系统
1、春天应对通盘的失火探测器采取抽测的方法施行测试。
2、聚集消防节制柜显示盘上的妨碍消息，对运行两年之久的探测器施行洗濯或跟换。
3、春天按期巡检手动报警按钮安装,检验外罩玻璃是不是有破旧。倘有毁坏应准时退换,免得产生误报。
4、春天应对警铃及播送测试一遍，发觉妨碍准时培修：对测试过的失火探测器做住址纪录,免得鄙人期测试中反复测试统一个点。
春天给排水设备的保护调养
一、机电调养
1、用V摇表探测电动机线圈绝缘电阻是不是在0.5MΩ以上，不然应烘干管教或修补。
2、检验电动机轴承有无障碍或反常声响，倘有则应退换同型号规格轴承。
3、检验电动机风叶有无碰壳形势，倘有则应休整管教。
4、明净电动机外壳。
5、检验电动机是不是脱漆严峻，如脱漆严峻则应完全消除零落层油漆后从新油漆。
6、检验压盘根处是不是漏水成线，如是则应加压盘根。
7、明净水泵概况并检验水泵机组螺栓是不是紧固，如松驰则应拧紧。
二、节制柜系统调养
1、用收缩空气、洁白干抹布明净柜内通盘元器件，明净节制柜外壳，必须使柜内无积尘、无污物。
2、检验、紧固通盘接线头，对于烧蚀严峻的接线头应退换。
3、检验柜内通盘线头的号码管是不是清楚，是不是有零落形势，如是则应整理。
4、检验热继电器上的绝缘盖板是不是完好无损，如毁坏则应退换。
5、检验热继电器的导线磋议处有无过热踪迹或烧伤，倘有则整修管教，管教后达不到请求的应退换。
三、闸阀、止回阀、浮球阀、液位节制器系统调养
1、检验密封胶垫及压横油麻绳处是不是漏水，如漏水则应退换。
2、对闸阀阀杆加黄油光滑。
3、对锈蚀严峻的闸阀（明装）应在完全消除底漆后从新油漆。
4、检验止回阀密封胶垫是不是毁坏，如毁坏则应退换。
5、检验止回阀弹簧弹力是不是充实，如太软则应退换同规格弹簧。
6、检验止回阀油漆是不是零落，如零落严峻则应管教后从新油漆。
7、检验密封圈、密封胶垫是不是毁坏，如毁坏则应退换。
8、检验节制杆两头螺母是不是紧固，如松驰则应拧紧。
四、水泵或排污泵系统调养
1、用V摇表探测潜水泵或排污泵绝缘电阻是不是在0.25MΩ以上，不然应拆开对线圈施行烘干管教。
2、检验密封圈是不是已老化，如已老化则应退换。
3、检验轴承磨损状况，如滚动时有显然的反常声响或有障碍形势，则应退换同型号同规格的轴承。
4、明净潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严峻则应在表面管教后从新没漆一遍。
5、检验潜水泵、排污泵上所贯通的软管是不是强固，如松驰则应紧固，拧紧潜水泵、排污泵上的通盘螺母。
五、水箱、池塘的保护调养
1、春天请求有卫生天分的单元对水箱施行洗濯消毒、整理沉没物保证水质吻合请求。
2、检验水箱、池塘是不是渗漏准时加固管教。检验组装式水箱的贯通是不是有锈迹并积水管教。
3、检验水箱池塘的浮球阀、液位节制器、是不是个别办事，检验泄水孔、排水孔是不是通顺，检验孔是不是上锁。
春天配电系统的保护调养
一、变压器、高压开关柜的培修调养
应当由供电公司或有天分单元按期施行培修调养，此项办事由工程培修司理或专人跟进。
二、低压配电柜培修调养
每年的春天应对园区内通盘低压配电柜表里施行一次明净，先用收缩空气施行吹污、吹尘，尔后用洁白抹布擦拭。
1、检验指导风度、指导灯及节制按钮接线是不是强固，用万用表衡量各器件是不是个别，紧固接线螺丝。
2、检验母线前，先断开电容柜开关，尔后检验母线磋议处有无变形，有无放电变黑踪迹，紧固贯通螺栓，螺栓倘有生锈应于退换，保证磋议贯通精细，检验母线上的绝缘子有无松动和毁坏。
3、用手柄把空气开关从配电柜中摇出，检验主触点是不是有烧熔踪迹，检验灭弧罩是不是烧黑和毁坏，紧固各接线螺丝、明净柜内尘埃，实验呆板合闸、分闸状况。
4、把开关柜从抽屉柜中掏出，紧固各接线端子，检验电流互感器、电流表的接线是不是强固，检验操纵机构的敏捷强固性，紧固空气开关出入线，明净开关柜内和配电柜反面引出线处的尘埃。
5、调养电容柜时应先断开电容柜开关，用10mm2以上的导线把电容器一一对地放电，尔后检验来往器、电容器接线螺丝、接地安装是不是优异，检验电容器有无膨胀形势，并用吸尘器明净柜内尘埃。
6、二次回路培修调养：
（1）标示牌、号码管是不是清楚或零落，如是则补上新号码管。
（2）磋议处是不是松驰，如松驰则拧紧。
（3）磋议处是不是有过热或烧伤踪迹，如是则修补并拧紧。
（4）母线排油漆是不是零落。
三、配电房
1、检验配电室内照明设备、防火设备是不是完备。
2、检验检验破旧的门窗、防鼠板等，检验屋面、地沟睡否渗漏。
3、检验种种启示标识、检验器械是不是齐备。
4、检验完竣接地安装保证无锈蚀、毁坏、功用优异。
5、供配电设备的培修调养功夫不宜太长，
平安用电与开发防雷
一、平安用电
平安用电是指在用电和电气操纵中保证人身平安及设备平安。财产小区平安用电办事的中心是避让产新人身触电事变。
（一）罕见的触电方法
1、单相触电
单相触电是指人站在大地域域接地导体上，人体涉及一相带电体的触电事变。大部分触电事变是单相触电事变。
2、两相触电
人体的两处同时涉及两相带电体的触电事变，这时人体经受的是V的线电压，其危险性个别比单相触电大。
3、跨步电压触电
在高压接住址邻近大地电位很高，距接住址越远则电位越低。应马上将妨碍住址隔断，不能随便涉及，也不能在妨碍住址邻近挪动。已遭到跨步电压吓唬者应采用单足或双足收拢方法快速跳出危险地域。
二、开发防雷
（一）雷电的根底学识
所谓雷电便是雷云之偶尔雷云对大地的放电形势。
由于放电时的温度高达℃，空气受热赶紧膨胀，产生剧烈的弧光和声响，这便是闪电和雷鸣。
（二）民用开发物的防雷分类
1、第一类防雷的民用开发物
2、第二类防雷的民用开发物
3、第三类防雷的民用开发物
（三）开发物防雷系统的构成
防直接雷击的系统个别由接闪器、引下线和接地安装构成。
1、接闪器
（1）接闪器便是特地用来采纳直接雷击的金属导体。接闪器有避雷针、避雷带、避雷线和避雷网等装设模式。
（2）不同范例开发物的防雷接闪器规格：
第一类防雷开发物：(滚球半径)30(避雷网)≤5×5或≤6×4
第二类防雷开发物：(滚球半径)45≤10×10或≤12×8
2、引下线
贯通接闪器与接地安装的金属导体称为引下线。
3、接地安装
接闪器经历引下线与大地做优异的电气贯通的安装称之为接地安装。
接地安装的效用是把由接闪器和网络樊篱引来的雷电电流很快地放泻到大地中去。
（四）开发物的防雷守护
1、根底防雷举措
（1）防直击雷的举措
安设种种模式的接闪器是防直击雷的根底举措。
（2）防感到雷的举措
将开发物上残留的感到电荷快速引入大地，常采取的办法是将混凝土屋面的钢筋用引下线与接地安装贯通。
（3）防雷电波侵略的举措
雷电波侵略迫害的紧要部位是变电所，中心是电力变压器。根底的守护举措是在高压电源进线端装设阀式避雷器。
2、防雷设备的保护
（1）接闪器和避雷器在职何状况下都必定保证强固接地。
（2）每年雷雨季候到来以前，应对防雷系统设备的各个步骤施行详尽的检验。
（3）避雷器应在每年雷雨季候行施行一次实验检验，功用不吻合请求的应马上退换。
（4）屡屡大雷雨后，应准时施行周全检验。
供暖设备保护调养
一、供暖设备办事旨趣
采暖系统的办事旨趣便是其担当着将热媒带领的热量传播给房间内的空气，以弥补房间的热耗，抵达保持房间必定空气温度的目标。 采暖系统是为了保持室内所需求的温度，必定向室内供给响应的热量，这类向室内供给热量的工程设备。分为电地温和水地暖。电动采暖供热系统所耗损的能量是电。
水地暖因而开水为热媒，在加热管内轮回滚动加热地板也许暖气片，经历大地辐射传热向室内供热的方法。他具备强壮的家庭供暖成效，经历地暖系统也许餍足多居室的采暖请求，各个房间也许根据需求，随便的设定温度，况且也许供给大流量恒温的生计开水。
二、供暖设备维素保护年度安排的拟订
工程部经历对往时一年设备运行状况纪录的归纳，聚集运行组与培修组的意见，负责机关拟订《供暖设备设备维素保护年度安排》，工程部司理负责稽核该安排并检验该安排的实行状况。供暖设备设备培修组详细负责该安排的践诺，客户效劳中心负责通告相关业主对于中止供热的状况。
三、系统保护
（一）供热系统管网的保护
供热系统的保护经管囊括运行前,运行期间和停运后的保护经管,以及系统的防垢与防腐。
1、对于室外供热管网,运行调换有质调换、量调换和停止调换等多种方法。
（1）质调换是在网路轮回流量稳固的状况下,用增减投入运行的汽锅台数的几许或调换炉膛的焚烧温度的举措,调换系统供,回水的温度来实行的。
（2）量调换(不变换供开水温)是经历各用户进口和管网上的阀门,或汽锅房分水器和集水器处罚配阀门的开启度,和采取不同流量轮回水泵办事来实行的,并可从分水器温度计和集水器回水管上温度计的检察,判定各用户供,回水温度是不是吻合请求。
（3）停止调换则是经历变换每目标供热功夫,供热的次数来施行调换的。需求指出的是,开水采暖用户经历减小轮回水量,增大供回水温差施行的调换,对系统的竖向均衡是不利的。如双管系统,增大供回水温差后,必然使系统的重力轮回效用压差增大,更轻易引发竖向均衡,而采取小温差和加大轮回水量则有益于松开竖向的均衡；对于笔直上供式单管系统,由于上,下各层散热器传热系数K值随竖向水温升高而淘汰,当室外气温抬高,供水温度升高时,上、下各层K值也随之升高,且表层较基层升高率更大,故更轻易涌现上冷下热形势。反过来说,如采取增加系统轮回水量,淘汰供回水温差的办法施行调换,上、基层K值的影响就会相对松开。
2、运行前的保护经管
供热系统在每年运行期莅临以前,需求检验通盘的热力管道与散热设备,洗濯内部污垢及表面污垢.并对系统施行试水,检验,补缀漏点,保证系统能个别投入运行.
3、运行期间的保护经管
供热系统的保护经管应遵循各单元详细状况拟订巡礼检验轨制,做幸运行纪录,目标是为了把握系统的运行工况,防漏,防冻,发觉题目,准时处理.
4、停运后的保护经管
停运后的保护有两重意义:一是为检验做好预备;二是为来年的供热打好根底.保护主假如检验系统,检验最幸好停运后开始施行,检验的紧要实质下列:①停运后,对通盘管道要施行子细的检验,对侵蚀严峻的管道,应施行退换;多年运行,而又几回退换的管道,应做水压实验,施行检验.②停运后,对通盘节制件,囊括到处阀门以及蒸汽系统的减压阀,疏水阀要施行二级调养,拆下来崩溃洗濯.对确切难拆的,可拆部分零件,施行检验并洗濯.③开水系统停运后,应将系统的水一块放掉,用水洗濯,末了用及格的水富足(必定要富足),避让系统内有空气而侵蚀管道.④洗濯完系统,末了要洗濯除污器,使除污器每每保持明净状况.⑤洗濯附件时,要用心子细,要用石油浸泡,尔后擦拭洁白,外部与内部零件最好用黄油或机油封好,外壳部分要刷漆防腐,每每运动的部位,留意退换新的填料和施行油封.⑥对有不严,失灵等弊病的节制件,要按规矩施行研磨,退换等.⑦检验并整理膨胀水箱和凝固水箱,需求时擦拭洁白,做防腐管教.
（二）供热管道的培修
热力管道常涌现的题目有:管子决裂(超压胀裂,冻裂),管道侵蚀,管子和接口处的漏水漏汽以及管道绝热布局的零落等.
1、管道缝隙和侵蚀的修补
在采暖系统停运期间,管子沿焊口缝隙倘若不长,可用焊接,倘若较量长,可退换焊接一段新的管子,倘若此管段不长,又是丝贯通,可退换周全管段。
2、管道漏水漏汽的修补
遵循漏水或漏汽的轻重状况,断定修补办法。因部分受侵蚀而渗漏,可用补焊办法修补。水暖管道泄水修补较量痛苦,或不能中止运行的管道,也许用打卡子的办法讲行修补。
3、管子接口处漏水或漏汽的修补
管子接口,个别由丝扣,法兰,活磋议,长丝贯通。
四、汽锅房内焚烧机的维素保护
焚烧系统内的机电、风机、油泵、点燃机电、喷嘴光电探测器、点燃变压器、电磁阀，节制器等每季度施行一次维素保护，其详细实质下列：
1、电动机及风机
检验电动机接线是不是锈蚀或松驰，检验电动机电容是不是已变形膨胀或开裂，检验电动机与风机联轴器是不是强固强固，对电动机轴承、风机加注光滑油，绝缘电阻倘若低于0.2ＭΩ则应施行管教，明净电动机、风机上的污物、尘埃。
2、油泵
检验油泵与电动机的联轴器是不是强固强固，油泵进、出油管是不是漏油，用压力表测试出油压力，最高不准许超出2ｍｐa，尔后洗濯进油油滤，明净油泵概况。
3、点燃电极
检验点燃电极烧蚀是不是严峻，如是则应退换同规格点燃电极，调换到正当场所并明净。
4、喷嘴
消除喷嘴上的碳化物、污物，若喷嘴磨损严峻，则应退换。
5、光电探测器、点燃变压器
检验其是不是已老化，假如则应退换同规格光电探测器、点燃变压器。
6、电磁阀
用洁白柴油洗濯电磁阀，免得阻塞，如已老化或毁坏，则应退换。
7、节制器
用干布擦拭(或用空气吹)来明净节制器，如节制器毁坏则应退换。
五、汽锅本质的维素保护
汽锅本质的维素保护每半年施行一次，罕用的调养办法有湿法调养和干法调养，个别在汽锅停运时施行调养。
1、湿法调养
首先将开水汽锅内的水放净，消除锅内的水垢污物，合拢汽锅的通盘阀门、孔门，将软化水注入汽锅，并将配制好的氢氧化钠或磷酸三钠消融注入汽锅；尔后在微火下把汽锅水加热到℃，让水中气体排出炉外，当汽锅水从空气阀冒出时，合拢空气阀、给水阀、炉门及挡板，将汽锅密封好。
碱性溶液配制的个别办法为每吨水参加氢氧化钠5～8kg或磷酸三钠10～12kg。汽锅水应每周按期取样化验一次，以保证水中有多余的碱度。若碱度升高时，应恰当增加碱液。
酷寒地域不适于采取湿法调养。
2、干法调养
开水汽锅停炉功夫较万古，宜采取干法调养。
首先将汽锅内的水放净，消除锅内的水垢污物后，将软化水注入汽锅，并将汽锅用微火升压至0.1MPa后中止焚烧；当炉膛温度及压力升高后，再翻开排污阀将汽锅水放净、操纵汽锅的余热将汽锅烘干；尔后在锅筒集箱式炉膛内安顿干枯剂，合拢通盘阀门、孔门，并将汽锅密封好。
干枯剂个别用生石灰或硅胶，生石灰用量为每立方米体积放2～3kg，硅胶每立方米体积放1～3kg。干枯剂应盛在敞口容器内，安顿要匀称；往后每隔1～2个月检验一次，硅胶生效后可从新烘干再用。
六、汽锅从属安装培修调养办法
汽锅从属安装的培修调养个别每季度施行一次。
1、水泵机组
维素保护时应对水泵轴承加注光滑油，磨损较量严峻的应退换。检验水泵压盘根处是不是漏水成线，如是则应从新加压盘根。检验联轴器是不是强固强固，滚动水泵轴，倘有卡住、碰撞形势则需退换叶轮。
2、电气节制系统
消除水位节制电极、热电阻上污垢，并摹拟超低水位、超温实验，检验行为是不是锐敏，检验电控箱里的各元件是不是行为强固，接线头有无松动，号码管是不是清楚零落。对于从属闸阀，储油箱、开水箱、闸阀是不是漏水，开关是不是敏捷，消除储油箱里的污物和积水，消除开水箱里的污物。
七、室表里供热管网的维素保护
室外供热管网每半年培修调养一次，应子细检验保温层是不是有零落，是不是有漏水形势，地沟内透风、照明设备是不是完竣个别，管道上阀门开启是不是敏捷，伸缩器是不是行为强固，地沟盖板是不是断裂，涌现题目准时补缀。
室内供热系统个别采暖期到来以前试暖时施行维素保护，涌现题目，由用户报修、培修人员依程序施行培修管教。
中心空调系统培修调养
一、中心空调维保调养的目标
中心空调的行使，改良了办公人职办事的处境，然而跟着空调的运行，轮回水的浓缩和温度变换，水中种种离子浓度积超出其自身的浓度积时，就会生成沉没，构成水垢，而水中消融氧的存在和另外成分的联配合用又易引发设备的侵蚀。轮回水中营养物的持续富集，又为藻类和细菌的生息供给了富足的营养，构成生物粘泥。这些水垢、粘泥及侵蚀物会致使换热器热换取效率升高、制冷量降落；使轮回水量淘汰、管道阻塞，冷量运输不畅，给中心空调的平安运行带来严峻的迫害。因而，有必定对中心空调的水系统施行洗濯。
中心空调由主机制冷系统、末了系统、电控系统和水路系统四部分构成。
1、主机制冷系统：
（1）主机运行一段功夫，因收缩机的震荡会引发铜管磋议松动或焊缝的开裂，进而构成制冷剂和冷冻油的暴露，轻细暴露可引发制冷功效降落，低压报警。严峻时则会使收缩机得不到应有的冷却和光滑。末了构成收缩机过热，拉伤销毁。
（2）空调收缩机经历早期的磨合运行一段功夫后，由于呆板行动部件之间的互相磨损，光滑油中就会堆积下磨损的杂质，使光滑油的光滑功效降落，恒久行使就会加重行动部件的磨损或拉伤，直至收缩机的销毁。
（3）由于空调外界办事处境的影响，机组每每在较顽劣的处境下办事，就会构成收缩机油的碳化和乳化，进而使系统积碳、侵蚀、阻塞、光滑功用降落，使整机功用升高乃至影响到机组的行使寿命，就会给用户带来较大的经济损失，影响个别的办事。
（4）主机系统是空调系统的供冷和供热站，倘若主机系统涌现题目将会影响到周全系统的个别办事，而主机系统的紧要维保职责便是提防性调养和培修性调养相聚集，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏形势的产生，把通盘妨碍处理在发芽状况。
2、末了系统：
（1）因此引发风量减小或堵死；风量减小会引发室内空调功效不好，堵死后无任何功效，影响个别行使。
（2）室内机因初效过滤网对藐小粉尘没法过滤下来，因而，粉尘穿过滤网后荟萃在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片惟有2-3mm，因而恒久荟萃后就会引发阻塞，构成就果降落，同时因尘埃的荟萃引发传热降落。
（3）室内机恒久运行会使室内机离心风机叶上构成积尘，积尘数目一多就影响室内机的出风量，进而影响到室内机的功效。
（4）室内机恒久运行会使机电轴承磨损严峻、机电输出功率增加、噪音增大，为空气原料带来影响。
以是室内机每年要施行一次调养，紧要调养实质有：洗濯回风过滤器冷、冷凝水接水盘、洗濯换热器翅片、洗濯离心风轮、轴承加油调养及退换。
3、电气系统：
（1）空调恒久运行后，由于电线、元器件发烧、机组震荡等因为会引发磋议松动、零落，构成来往不良、缺相。
（2）相易来往器、热继电器也会涌现来往不良、断路等妨碍。
（3）电控部分受外部困扰、内部电器元件数值偏移等状况影响，构成机组运行参数遗失或涌现混乱，使机组不能个别运行。
（4）感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻守护器等节制元件毁坏，构成机组不能在个别工况下运行，会使给机组的运行构成不行估测的妨碍。
以上妨碍如不准时消除会致使收缩机缺相或三相电流不均衡而被销毁。
4、空调水系统：
（1）冷却水系统由因而开式轮回系统，冷冻水经历膨胀水箱富足和空气来往，同时也将空气的大批尘土等杂质被引入水系统中，堆积在空调机组和管道里构成淤泥，升高轮回水量，影响热换取。
（2）系统投入行使后，因安设是残留在系统内的焊渣、铁屑、土壤、油污等杂质也集荟萃在系统里；焊渣、铁屑等坚实物资则会附着在换热设备表面，影响换热。
（3）冷冻水系统，因每每采取自来水经历水箱换水补水，就会在膨胀水箱中庸管道里生息藻类、细菌等微生物，其死后的尸身和淤泥、油污等杂物粘附在一同，附着在设备和管道上，影响轮回水量及换热，同时，微生物和堆积的构成，敦促浓差侵蚀电池的构成及垢下侵蚀的构成，进而使金属的侵蚀速率加重。
以上形势轻者会升高空调功效，一再报警，电费增加；严峻则会引发管道和换热设备阻塞，设备部件被侵蚀穿孔，构成机组部件损伤，缩小设备寿命，为餐饮区引来极大的损失。因而，按期水质探测和化学洗濯维保是需求的。
屡屡做完水管教出具冷冻水、冷却水水质汇报。
二、中心空调系统保护调养实质
1、空调主机部分的检验：
（1）检验空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是不是个别；
（2）检验空调主机制冷系统制冷剂有无暴露，发觉漏点准时管教，增加制冷剂；
（3）检验收缩机运行电流是不是个别；
（4）检验收缩机运行声响是不是有不个别声响、振动及高温；
（5）检验收缩机的办事电压是不是个别；
（6）检验收缩机油位，颜色及排气温度是不是个别；
（7）检验收缩机油压、油温及机身温度是不是个别；
（8）检验空调主机相序守护器是不是个别、有完好相状况；
（9）检验空调主机各接线端子有无松动；
（10）检验水流量守护开关办事是不是个别；
（11）检验电脑板、感温探头阻值是不是个别；
（12）检验空调主机空气开关是不是个别；相易来往器、热守护器是不是优异；
2、风系统的检验：
（1）检验风机盘管出风的风量是不是个别。
（2）检验风机盘管回风的回风滤网是不是荟萃尘埃（一个月洗濯一次）；。
（3）检验出风温度是不是个别。
（4）检验散热冷凝器是不是脏堵。
（5）检验散热轴流风机的排风量是不是个别。
3、水系统的检验：
（1）检验冷冻水的水质状况，是不是需求退换水。
（2）检验冷冻水系统中各个末了盘管的过滤网上的杂质，且洗濯过滤网。
（3）检验水系统中有无空气，是不是需求排气。
（4）检验回水、出水温度及压力是不是个别。
（5）检验水泵声响、电流是不是运行个别。
（6）检验阀门是不是开启敏捷、有无锈斑、有无暴露等形势。
（7）检验保温系统有无开裂、破旧、漏水等形势。
4、集水器、分水器补水水箱的检验和维保
（1）空调轮回水系统的集水器、分水器，应每半年施行一次调养，保证这些设备，无滴水、无阻塞，水流分派匀称。
（2）补水箱每半年施行一次调养，消除杂物、锈斑，涂刷油漆等防备层。
（3）检验系统增加水箱、膨胀水箱的液位节制浮球是不是毁坏。
5、阀门的保护及调养
（1）保持阀门的明净和油漆的完备状况。
（2）阀杆罗纹部分要涂抹黄油：室内六个月一次，室外三个月一次以增加螺杆与螺母冲突时的光滑效用，淘汰磨损。
（3）不每每调换或启闭的阀门必定按期转开始轮或手柄以避让生锈咬死。
（4）冷冻水管路和开水管路上行使的阀门，要要保证其保温层的完备无损，免得产生冷热损失和涌现结露滴水形势的构成。
（5）主动行为的阀门，如止回阀、主动防气阀和各样电磁阀等，要每每检验其办事是不是个别，行为是不是敏捷，有题目的要准时修补或退换。
6、新风系统保护及调养
（1）风口及滤网洗濯，新风系统出风口6个月洗濯一次.
（2）检验风速，每6个月检验系统并调换风量，消除隐患，保证新风功效。
（3）新风主机接线检验，每12个月由业余人员检验新风机接线，准时处理平安隐患。
（4）新风节制开关检验。
（5）新风管道气密性检验.
7、冷却塔提防性调养办事实质
（1）运行季候启动前预备和检验（一年一次）
1.1洗濯水塔过滤层及水箱；
1.2检验调换水箱水位；
1.3检验喷嘴和布水盆，需求时退换或培修；
1.4检验调换皮带的松紧度、齐心度，紧固通盘中止螺丝；
1.5检验运行噪音和震荡状况；
1.6检验马达运行电流和电压确认在允诺范畴内
1.7光滑轴承；
1.8检验确认电气节制安装功用优异。
（2）运行季候检验（每月一次）
2.1检验确认电气节制部分功用个别优异。
2.2检验马达电压及运行电流。
2.3遵循需求检验皮带和皮带轮，需求时退换。
2.4检验和调换水箱水位。
2.5检验喷嘴和布水盆状况。
2.6检验运行噪音和震荡状况。
2.7遵循主机运行前提，检验高速散热状况。
8、年度间停机后的检验
（1）检验洗濯干枯过滤器，干枯剂吸潮后应施行干枯管教或退换。
（2）检验及制冷设备平安守护安装整定值。
（3）检验收缩机冷冻油的油压及油量，需求时施行冷冻油退换及增加。
（4）检验收缩机机电绝缘状况.
（5）查并收紧电路上的各电线接点。
（6）查电气节制部分。
（7）供给以上实质检验汇报（每年一次）。
（8）空气管教机、风机盘管的检验（每年一次）。
（9）空气管教机、风机盘管的调养、加油（每年一次）。
（10）检验、调换皮带，洗濯表冷器，洗濯过滤器（每年起码一次）。
（11）整理管路、除污（每年起码一次）。
（12）空气管教机的打扫、除尘（每年一次）。
（13）冷冻水泵的检验、加油。
（14）机电、电器绝缘探测、加油、检验及退换密封元件。
（15）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计。
（16）管道保温状况的检验及退换修补。
三、中心空调洗濯安排
（一）洗濯验收准则：
洗濯收场后经两边验收吻合《HG/T—92产业设备化学洗濯原料准则》中的相关规矩。
除垢率：
1、洗濯以碳酸盐为主的水垢，除垢面积应抵达原水垢笼罩面积的90%以上。
2、洗濯硅酸盐或硫酸盐水垢，除垢面积应抵达原水垢笼罩面积的60%以上。
3、粘泥及藻类消除率80%以上。
（二）洗濯工艺过程：
1、冷冻水系统洗濯工艺过程一、
停机洗濯：水洗濯—杀菌灭藻洗濯——洗濯剂除垢洗濯——洗濯后洗濯——预膜——洗濯后的整理。
（1）水洗濯
水洗濯的目标是用大流量的水尽也许洗濯掉系统中的尘埃、泥沙、零落的藻类及侵蚀物等蓬松的污垢，同时检验系统的暴露状况。洗濯水的流速以大于0.15m/s为好，洗濯及格后排尽系统内的洗濯水。
（2）杀菌灭藻粘泥剥离洗濯
杀菌灭藻洗濯的目标是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落摆脱。排掉洗濯水后将系统内参加杀菌灭藻剂施行洗濯，当系统的浊度趋于均衡时中止洗濯。
（3）洗濯剂除垢洗濯
洗濯剂洗濯的目标是操纵洗濯剂把系统内的水垢、氧化物消融后溶于水洗濯掉。将洗濯剂参加中心空调系统，用轮回泵轮回洗濯并在最高点排空和最低点排污，以避让构成气阻和导淋阻塞，影响洗濯功效。洗濯时应准时探测洗濯液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、PH值等，当金属离子浓度趋于舒缓时收场洗濯。
（4）洗濯后的漂洗
这回水洗濯是为了洗濯掉洗濯时残留的洗濯液以及洗濯掉的杂质，洗濯是要持续开起导淋以使堆积在短管内的杂质、残液洗濯掉。洗濯是持续测试PH值，浊度，当PH值、浊度趋于舒缓时收场洗濯。
（5）预膜
预膜的目标是让洗濯后处于活化状况下的金属表面或守护膜遭到摧毁的金属表面构成一层完好耐蚀的守护膜。
（6）洗濯收场后的整理
冷冻水系统滤网洗濯。洗濯收场后会有部分泥沙、水垢颗粒残留在系统及风机盘管的过滤网内，应对其施行整理以保证冷冻水系统及各歧路水轮回通行。
2、冷冻水洗濯工艺过程二、
（1）不断机中性洗濯：
在机组个别运行的状况下把中性洗濯剂参加冷冻水系统轮回洗濯30天左右把洗濯液放出，加之调养剂洗濯经历收场。此安排洗濯功夫较量长，然而也许在机组个别运行状况下施行，况且不会影响机组个别运行，由于洗濯液是中性，以是对系统以及设备不构成任何侵蚀。洗濯经历中系统里的污垢缓缓消融，洗濯后不会构成垢片阻塞虑网。
（2）中性洗濯剂的特色
a、中性洗濯无侵蚀：该产物在参加中心空调水系统后不变换水的PH值，对金属无侵蚀损伤，实行了无侵蚀洗濯。b、洗濯效率高：对种种范例的水垢都灵验，对硫酸盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能完全撤除，除垢率95%以上。c、操纵简朴：在中心空调个别开机前提下，将中性洗濯剂参加水系统运行30天左右将洗濯剂排出便可完全消除水系统内的种种水垢。
（3）中性洗濯旨趣
遵循配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配位体化合物静电场影响下，可产生分割而构成能量不同的轨道，当配位体给出孤对电子与中心金属元素构成O健时，若该配位体分子中存在空的π分子轨道或空的p、d分子轨道，且对称性适合，中心元素d轨道上的孤对电了可与配位体构成反应π键，进而构成化合物。基于以上旨趣，采用能使Ca2+、Mg2+轨道产生能级分割且有π分子轨道的化合物做为π采纳配位体。当这此化合物与钙、镁水垢做历时，与Ca2+、Mg2+d构成稳固配位化合物，进而摧残了钙、镁水垢的分子布局，将其溶于水中，经历排污撤除。
3、挥发器洗濯工艺：外接轮回泵，开放式轮回洗濯。
洗濯经历：水洗濯及洗濯前的检验—洗濯液洗濯—-中庸---钝化---洗濯。
水洗濯及洗濯前的检验：经历水洗濯，尽可能将换热器内的垢渣洗濯出，并检验洗濯外接轮回系统的轮回状况。
（1）洗濯剂洗濯：
采取外接轮回泵开放式轮回洗濯的办法（如图所示），操纵轮回泵及外采纳道由换热器一端将洗濯液打进，另一端排出，洗濯时由于有气体构成，以是轮回泵要不连续轮回洗濯以便将洗濯时构成的气体带出换热器外，避让构成气阻。洗濯液浓度节制在4%-6%，洗濯经历中遵循洗濯液耗损状况断定补加量。
缓蚀剂：多用酸洗缓蚀剂Lan-缓蚀率98%以上。
洗濯温度：常温洗濯。
外接轮回系统流速：0.2-0.5m/s。
（2）洗濯功夫：6-8小时左右。
洗濯监测：洗濯经历中每半小时监测一次洗濯液浓度，当洗濯液浓度两次监测结局小于0.2%时洗濯收场。
（3）中庸：
洗濯收场后快速消除洗濯液后并加水洗濯至PH值4-5左右参加中庸剂轮回洗濯，中庸掉换热器内的残存洗濯液，中庸经历中持续监测中庸液PH值调至PH值8左右，中庸收场。
（4）预膜钝化：
洗濯液洗濯收场后，金属表面处于活化状况，倘若洗濯后不做预膜钝化管教，在金属表面很轻易从新氯氧聚集而被氧化返锈，因而设备洗濯后需做预膜钝化管教，预膜钝化管教的目标便是在金属表面构成一层精致完好的钝化膜，抑制金属表面涌现返锈形势。增加金属的耐蚀性。中庸收场后，在系统轮回状况下参加预膜钝化剂，常温下预膜2-4小时预膜收场。
（5）洗濯：
钝化收场后，用水持续洗濯至钝化液完全洗濯洁白并测PH值至7左右洗濯收场。
（6）调养
洗濯一块收场后，对冷冻水系统采用丹方调养。冷冻水系统内参加缓蚀阻垢剂，能与铁、铜、锌等多种金属离子构成稳固的络合物，阻挡水中氧气及金属离子侵蚀。经历螯合、抵御及晶格畸变效用。可阻挡水中成垢盐类构成水垢。进而起到缓蚀阻垢的效用。
四、空调系统制平常调养表
设
备
点检实质
点检基准
点检周期
点检结局
1
2
3
4
管教状况
制冷机
呆板部分
1、溶液泵、冷剂泵无异响
每班一次
2、真空无暴露形势
每班一次
3、制冷机运行无异响
每班一次
4、冷冻水温度是不是在5~12℃个别范畴内
每班一次
5、溶液泵、冷剂泵运行时温度≤65℃
每班一次
6、冷却池塘水位个别，完好水溢水形势，冷却风机运行稳固，布水器布水匀称
每班一次
管道系统
1、蒸汽、水管系统无暴露形势
每班一次
2、外部管路标帜准确、显眼；冷冻水管保温完备
每班一次
3、阀门无“滴、漏”形势
每班一次
4、压力表校验标帜、铅封完备，且在校验期内
每班一次
5、蒸汽压力没有超压力表红线
每班一次
6、阀门表面纯洁，手柄、螺栓等齐备
每班一次
水泵
1、冷冻泵、冷却泵冷却冷冻水压力个别
每班一次
2、办事时无反常声响，轴承温度≦70℃
每班一次
3、联轴器完备，弹性减震器无破旧
每班一次
4、防备罩完备
每班一次
5、止回阀能个别办事，备用泵无回转
每班一次
节制部分
1、压力显示准确，无庞大差池
每班一次
电气
电动机
电动机、电动阀电动机构无过热、异响、焦糊味；表面明净
每班一次
风度
表面完备、明净；表内及磋议无暴露；指针摆动在个别范畴内，风度标帜完备
每班一次
配电柜
门罩到位；柜内各电器无焦味及异响；柜面电器未零落；表面完备、明净
每班一次
站
房
1、站房内无积水
每班一次
2、通道通顺
每班一次
3、房顶、墙壁不漏水
每班一次
4、灯架未松脱；开关、插头、插座、电线完备，照明优异
每班一次
5、空间无蜘蛛网
每班一次
6、无原因不明人员
每班一次
7、大地明净无杂物
每班一次
8、窗户无破旧、无污垢
每班一次
9、玻璃无破旧、无污垢
每班一次
10、墙壁无破旧、无污垢
每班一次
11、货物摆放吻合定置请求
每班一次
点检结局以标志示意：优异用“√”，有反常但可行使用“△”，有妨碍不行用用“×”，涌现题目已管教好用“O”。
空调系统平常巡检调养表
设备
巡检实质
巡检基准
巡检周期
巡检结局
结局
管教状况
型
约克
制冷机
呆板部分
1、溶液泵、冷剂泵无异响
天天一次
2、真空无暴露形势
天天一次
3、制冷机运行无异响
天天一次
4、检验冷却塔各机电无发烧或异响
天天一次
5、检验冷却水主动补水能施行
天天一次
6、设备、螺栓无锈蚀
天天一次
管道系统
1、蒸汽、水管系统无暴露形势
天天一次
2、设备外部管路标帜准确、显眼
天天一次
3、冷冻水管保温完备
天天一次
4、阀门无“滴、漏”形势
天天一次
5、压力表校验标帜、铅封完备，且在校验期内
天天一次
6、总蒸汽压力是不是超红线
天天一次
7、阀门丝杆光滑优异，丝杆手柄、螺栓等齐备
天天一次
水泵
1、冷冻泵、冷却泵，冷却、冷冻水流量个别
天天一次
2、办事时无反常声响，轴承温度＜70℃
天天一次
3、联轴器完备，弹性减震器无破旧
天天一次
4、防备罩完备
天天一次
5、止回阀能个别办事，备用泵无回转
天天一次
节制部分
1、温度、压力显示准确，无庞大差池
天天一次
电气
电动机电动阀
电动机、电磁阀电动机构无过热、异响、焦糊味；表面明净；接地强固；接线盒螺钉齐备坚韧、电缆无毁坏。电动阀位现场状况与电脑上阀位一致；
天天一次
风度
表面完备；表内及磋议无暴露；指针摆动在个别范畴内；
天天一次
配电柜
门罩到位；柜内各电器未松开、无烧伤发黑踪迹及焦味；路线未零落；电器上接线点螺钉齐备、未零落，风度标帜完备
天天一次
软起动器
软起动器无过热，冷却风扇表面明净，运行优异
天天一次
站房
1、站房内无排水不畅，房顶、墙壁不漏水
天天一次
2、照明完备
天天一次
3、站房无土建平安题目
天天一次
4、站房内无培修杂物
天天一次
5、培修货物摆放吻合定置请求
天天一次
空调系统月度年度调养表
设备
调养基准
调养周期
调养人
调养结局
制
冷
机
组
1、检验机组真空度，如真空不良应施行真空保
每月
2、检验空气过滤器芯，如脏堵应退换
每月
3、检验溶液原料，溶液或铜管变黑检验机组真空
每月
4、检验真空隔阂阀有无决裂和老化迹象，遵循状况退换
每月
5、明净制冷机电控柜、变频器内部尘埃
每月
6、检验制冷剂液位
每月
调养基准
1、溶液取样探测（也可目测）看溶液是不是变黑
每年
2、探测制冷机流量、压差开关的锐敏性，遵循需求施行退换
每年
3、检验退换水银真空计
每年
4、洗濯冷冻水管、蒸汽过滤器
每年
6、KW机电、KW机电加注适当光滑脂
每年
7、检验手动和电动阀门可否个别操纵
每年
8、冷却塔风机皮带退换
每年
调养基准
1、退换真空隔阂阀膜片
每三年
2、退换流量、压力开关
每三年
3、冷却水、冷冻水管内侧洗濯
每三年
4、溶液更生
每三年
5、退换冷却、冷冻水泵联轴器、防震垫圈
每三年
6、退换冷却、冷冻水泵轴承
每三年
7、检验冷却塔风扇的螺栓是不是紧固
每三年
8、冷却塔填料退换
每三年
9、增加缓蚀剂和辛醇
每三年
电梯经管的保护调养
财产效劳企业做为电梯的经营行使单元，对电梯的平常经管、危急防备、救急处分等负有负担和责任。即使把电梯付托给业余电梯公司维保，但大批的平常经管仍是归属财产效劳企业。
为了更好经管和行使电梯，经管电梯的终年安排发起下列：
一、对内巩固标准和经管
1、从轨制上保证电梯设备行使步骤的平安，每周起码自检一次，并纪录。
2、经历社区文化开发，鼎力开展宣布道育运动，主张爱惜、守护大家设备设备。让游客文化乘梯，不在轿厢内哄涂、乱画；培养游客在乘梯时不乱按按钮，淘汰电梯应答次数，进而缩小电梯运行功夫，起节能效用；让业主领悟本人既是电梯的行使者也是电梯花费的“埋单者”。
3、巩固职工培训，遍及电梯学识；巩固电梯困人的救急管教本领练习；遴派职工参与电梯平安员考查，持证上岗。
4、拟订涌现突发事故也许事变的救急举措与援救预案，每项目起码施行一次援救演练。
5、遵循电梯运行状况，拟订大修、中修、革新革新安排。
6、对条约马上到期的，提早预备投标，避让脱保，并在维保条约中明白商定电梯负担险置备的题目。
7、春天防风、防汛，避让机房门窗、晒台罩等掉落。夏日提防高温引发机房题目，遵循机房透风等状况提早设置或检验空调、电风扇、排风扇等，保证机房温度保持5-40度。
8、机房内设置起码两个4kg干粉灭武器。
二、对外巩固对维保公司的拘押
1、敦促维保公司拟订年度调养安排，并按安排施行维保。每月对现场维保办事施行稽核。
2、敦促维保公司遵循电梯的品牌、行使年限和上年度培修纪录单等，拟订终年的大修、中修安排，并出具花费估算单。
3、针对本单元电梯的易损件和罕用配件，请求维保公司保证备货齐备。
4、提早接洽维保公司，贴补机关援救演练。
5、见告维保公司须提早报检、避让脱检。
6、由维保公司将电梯消息导入电梯平安救急处分效劳平台。
扫描或长按上方
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/1092.html
