中心空调经太永劫间运转，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避让的涌现了水垢、锈蚀和粉尘题目。
侵蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经责罚有极强的侵蚀性，如将平凡钢片或铁钉放入水中，几破晓就会涌现铁锈，安顿时候越长则锈蚀越严峻。设置内壁常因侵蚀造成锈渣零落，以至于穿孔，零落的锈渣会梗塞盘管，使制冷成就下落；同时侵蚀的存在使设置的运用寿命大为缩小。
结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上造成水垢，致使热替换效率消沉，制冷成就下落，严峻时下落30%。同时硬垢增长，则用电量增长，严峻时增长35%。
生物粘泥：由于水的土壤、泥沙、腐殖物造成污垢，加之细菌、藻类等微生物及其渗透物造成的生物粘泥，严峻时造成管路梗塞；而污垢、粘泥会影响热替换效率，多耗电能，造成高压运转，严峻时造成超压停机。整个这些严峻地影响了空调系统的平常运转。
保护和调养的意义在于：
浪费动力、消沉运转成本；
拉长运用寿命，削减设置折旧运用费；
削减事项停机，改正制冷成就。
使系统平安高效运转。
一、冷水机组的保护与调养
项目
保护调养实质
时候
平常运转中的保护调养审查
查收缩机冷冻油的油压及油量
平常审查
系统检漏（制冷剂），发掘漏点实时责罚
审查有无不平常的音响、打颤及高温
审查冷凝器及冷却器的温度、压力
审查种种阀门是不是平常
审查冷水机相差水的温度及压力
审查主电路上接线端子，如有松动，压实
审查电气管束部份有无反常；审查各仪容、管束器的办事形态
审查机组光滑系统机油是不是足够
审查制冷设置平安爱护安设整定值
审查收缩机冷冻油的油压及油量，须要时举办冷冻油退换及增长收缩机机电绝缘状况
审查并收紧电路上的各电线接点
审查制冷系统内是不是存在空气，如有则应排放空气
冷凝器
挥发器
培修调养(清除污垢)
a)配制酸溶液；
b)拆开冷凝器、挥发器两头收支水法兰紧闭，尔后向里注满酸溶液，举办酸洗；注重管束酸的浓度和洗濯时候，保证洗濯成就，并保证侵蚀量不能超标；
c)酸洗完后用净水洗濯3次以上；
d)如不漏水则从新装好。
3年/次
电气管束部份保护调养
对中心继电器、记号继电器做摹拟熟练，审查两者的行为是不是靠得住，输出的记号是不是平常，不然应退换同型号的中心继电器、记号继电器；
1年/次
收缩机
保护调养
a)收缩机机电绝缘电阻(平常0.5MΩ以上)；
b)收缩机运转电流(平常为额定值，三相基础均衡)；
c)收缩机油压；
d)收缩机外壳温度(平常85℃如下)；
e)吸气压力；
f)排气压力；
g)审查收缩机是不是有反常的噪音或振荡；
h)审查收缩机是不是有反常的气息。
平常审查
二、水轮回管道保护调养（机房内轮回水泵、补水泵等）
项目
保护调养实质
时候
水泵维保
转移水泵轴，调查是不是有妨碍、碰撞、卡住局势，如是轴承题目则对轴承加注光滑油或退换轴承；如是水泵叶轮题目则应拆修水泵；审查死板密封是不是漏水，如漏水请退换。
1年/次
停止阀维保
审查是不是透露，如是则应加压填料；
审查阀门开闭是不是柔软，如阻力较大则应对阀杆加注光滑油；如阀门分裂或开闭做废，则应退换同规格阀门；审查法兰连合处是不是渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
1年/次
轮回水系统审查及调养
审查弹性联轴器有无毁坏，如毁坏则应退换弹性橡胶垫。
洗濯水泵过滤网。拧紧水泵机组整个紧固螺栓。
洗濯水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严峻，则应从新油漆一遍。
审查冷冻水管路、送凉风管路、风机盘管路处是不是有大批的冻结水或保温层已破坏，如是则应培修或退换保温层。
1年/次
电动机维保
用Ｖ摇表探测电动机线圈绝缘电阻是不是在0.5MΩ。
审查电动机轴承有无妨碍局势，如有则应加光滑油，如加光滑油后仍不可，则应退换同型号规格的轴承；
审查电动机风叶有无擦壳局势，如有则应休整责罚。
1年/次
三、冷却塔的保护与调养
项目
保护调养实质
时候
机电部份
保护调养
用Ｖ摇表探测机电绝缘电阻应不低于0.5MΩ,不然应枯燥责罚机电线圈，枯燥责罚后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修机电线圈。
1年/次
审查机电、风扇是不是转移柔软，如有妨碍局势则应加注光滑油；如有反常摩擦声则应退换同型号规格的轴承
1年/次
a)审查皮带是不是开裂或磨损严峻，如是则应退换同规格皮带；
b)审查皮带是不是太松，如是则应调换检；审查皮带轮与轴合做是不是松动，如是则应整修
1年/次
集体审查
审查布水器是不是布水平均，不然应明净管道及喷嘴
1年/次
四、结尾部份的保护调养
项目
保护调养实质
时候
结尾
保护调养
明净风机盘管外壳、冷凝水盘及流通冷凝水管
1年/次
洗濯进回风初效空气过滤网，清除盘管内的空气
审查风机是不是转移柔软、皮带松紧度。如有妨碍局势或皮带过松，则应加注光滑油和调换机电间隔。如有反常冲突响声则应退换风机轴承。
审查各结尾温控开关是不是完备，如有管束不灵，线盒毁坏应实时退换
明净风机风叶、盘管、积水盘上的污物
拧紧整个紧固件
五、整个管束柜的保护调养
项目
保护调养实质
时候
相易来往器培修调养
a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
b)清除触头表面及周遭的污物(但不要修锉触头)
c)如触头烧蚀严峻则应退换同规格相易来往器；
d)明净铁芯上的尘埃及脏物；
e)拧紧整个紧固螺栓
1季度/次
热继电器培修调养
a)审查热继电器的导线接洽处有无过热或烧伤脚印，如有则应整修责罚，责罚后达不到请求的应退换；
b)审查热继电器上的绝缘盖板是不是完好，如毁坏则应退换
1季度/次
空气开关培修调养
a)用V摇表衡量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，不然应烘干责罚；
b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩毁坏则应退换；
c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)
1季度/次
记号灯
差遣仪容培修调养
a)审查各记号灯是不是平常，如不亮则应退换同规格的小灯胆；
b)审查各差遣仪容差遣是不是切确，如差错较大则应做恰当调换，调换后差错仍较大应更
1年/次
其余项
明净管束柜表里的尘埃、脏物
每周/次
审查、紧固整个接线头，关于烧蚀严峻的接线头应退换
六、制冷机组的保护与调养
收缩机：
审查收缩机电动机电源接线端子，是不是涌现松动局势；
明净电动机接线端子箱；
审查并紧固管束柜内整个电源接线端子；
审查并紧固管束柜内整个管束接线端子；
探测管束柜内电气元件是不是完备，如有毁坏需实时退换；
明净收缩机启动配电柜（触电、线圈、衔铁等部件）。
光滑系统：
光滑整个导叶连杆传动部份；
退换光滑油（审查收缩机油位、油色）；
审查油加热器和加热器套管形态；
探测并紧固油泵电动机电源接线端子；
明净光滑系统。
机组检漏：
机组体积较大，用泡沫水对机组表面各阀件以及温度计、压力表举办检漏，如有渗漏应实时回收制冷剂退换阀件，尔后对机组充氮气并举办检漏测试。
机组通电状况下的保护调养：
审查并校准冷冻水和冷却水的收支水温度计；
审查并校准冷冻水和冷却水的收支水压力表；
矫正并调换机组设定参数。
机组停机后的保护调养：
对生锈处除锈并补漆，避让管道老化，拉长机组运用寿命。
补缀或退换毁坏的保温层，提升夏日制冷成就。
审查冷凝器、挥发器的水管中有污垢时要洗濯污垢
过冬时要将冷凝器和挥发器中的水整个排放明净。
填料的明净：
填料做为空气与水在冷却塔内举办足够热湿替换的前言，当发掘其有污垢或微生物附着时，用净水或光滑洁剂加压洗濯，或从塔中拆出分片刷洗便可恢回复貌；如审查填料有毁坏，要实时补缀或退换，已有部份填料已退换。
在冬日冷却塔中止运用期间，有大概因积雪而使风机叶片变形，能够采用停机后将叶片转移到笔直大地的角度举办紧固。
在冬日冷却塔中止运用期间，有大概产生冰冻局势，要将集水盘（槽）和管道中的水整个放光，免得冻坏设置和管道。
审查机电、风扇是不是转移柔软，如有妨碍局势则应加注光滑油；如有反常摩擦声则应退换同型号规格的轴承。
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